Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Bremen-Arbergen bietet modernisiertes Wohnen mit Charme und einer einladenden Sonnenterrasse. Einziehen und wohlfühlen in diesem Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Einziehen und wohlfühlen – diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint den Charme eines klassischen Wohnhauses mit dem Komfort einer umfassend modernisierten Immobilie. Umfangreiche Modernisierungen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld schaffen ein Zuhause, das vom ersten Moment an überzeugt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zur vollständig überdachten Südterrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien – ob beim Frühstück oder bei geselligen Abenden mit Familie und Freunden. Die offen angebundene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Das großzügige Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine bodengleiche Regendusche sowie eine komfortable Eckbadewanne und bietet dank Fußbodenheizung zusätzlichen Wohnkomfort. Im Dachgeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept konsequent fort. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen angrenzenden Raum, der sich ideal als Ankleide nutzen lässt. Auch das zweite Zimmer wird durch einen zusätzlichen Raum ergänzt und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer mit praktischem Stauraum. Ein separates WC rundet diese Ebene ab. So entsteht trotz der kompakten Wohnfläche ein stimmiges Wohnkonzept mit einem überraschend großzügigen Platzangebot für Paare oder die kleine Familie. Die Immobilie wurde insbesondere in den Jahren 2014 und 2018 umfassend modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Im Jahr 2014 erfolgten wesentliche Arbeiten an der Haustechnik und Innenausstattung. 2018 wurden unter anderem Dach und Fassade energetisch modernisiert sowie Terrasse, Garten und Gartenhaus gestaltet. Seither wurde das Haus laufend instandgehalten. Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, Netzwerkanschlüsse in allen Räumen sowie ein Glasfaseranschluss im Keller sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Dank der vorhandenen Fußbodenheizung in Küche und Bad sowie moderner Heizkörper ist auch ein späterer Umstieg auf eine Wärmepumpe gut realisierbar. Auch der Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten. Die vollständig überdachte Südterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der Garten bietet Raum für individuelle Gestaltung und lässt sich mit überschaubarem Aufwand nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln. Ein großes Gartenhaus mit separatem Fahrradschuppen, eine Photovoltaikanlage sowie ein Hauswasserwerk mit frostsicheren Brunnenwasseranschlüssen und einem Bewässerungssystem für die Rasenfläche ergänzen den Außenbereich. Der Pkw-Stellplatz bietet zudem die Möglichkeit, unkompliziert eine Wallbox für ein Elektrofahrzeug zu installieren. Ein praktischer Teilkeller schafft zusätzliche Nutzfläche für Hauswirtschaft, Vorräte und Technik und ergänzt das Platzangebot sinnvoll. Die Wohnfläche beträgt rund 93 m², wobei die vollständig überdachte Terrasse entsprechend der Wohnflächenverordnung anteilig berücksichtigt wurde. Vor dem Einzug sind lediglich kleinere Schönheitsarbeiten wie Malerarbeiten oder gegebenenfalls die Erneuerung einzelner Bodenbeläge einzuplanen. Die Übergabe der Immobilie ist voraussichtlich im 1. Quartal 2027 möglich. Ein Zuhause, das mit seinem gepflegten Gesamtbild, der durchdachten Raumaufteilung und den umfangreichen Modernisierungen beste Voraussetzungen bietet, um sich vom ersten Tag an wohlzufühlen. Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: •Doppelhaushälfte in Massivbauweise •Baujahr 1951 •ca. 255 m² Grundstücksanteil •ca. 93 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen •vollständig überdachte Terrasse anteilig in der Wohnfläche berücksichtigt •ca. 20 m² Nutzfläche im Teilkeller •großzügiger Wohn- und Essbereich mit offen angebundener Küche •hochwertige Einbauküche •Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich •Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer mit zusätzlichem Nebenraum •großzügiges Badezimmer im Erdgeschoss •separates WC im Dachgeschoss •Fußbodenheizung in Küche und Badezimmer •dreifach verglaste Fenster •elektrische Rollläden im gesamten Haus •Netzwerk- und SAT-Anschlüsse im gesamten Haus •DSL-, Kabel- und Glasfaseranschluss •großes Gartenhaus mit separatem Fahrradschuppen & Photovoltaikanlage •Hauswasserwerk mit zwei Außenzapfstellen •Pkw-Stellplatz mit Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge Modernisierungen 2014 •umfassende Modernisierung des Wohnhauses •Gas- und Wasserinstallation vollständig erneuert •Elektroinstallation einschließlich Sicherungsschrank vollständig erneuert •dreifach verglaste Fenster eingebaut •Viessmann-Brennwertheizung installiert •Badezimmer umfassend modernisiert •Fußbodenheizung in Küche und Badezimmer installiert •elektrische Rollläden im gesamten Haus installiert •Netzwerk- und SAT-Verkabelung im gesamten Haus •Einbauküche erneuert Modernisierungen 2018 •Dach einschließlich Gauben gedämmt und neu eingedeckt •Fassade mit Wärmedämmverbundsystem energetisch modernisiert •Terrasse einschließlich vollständiger Überdachung gestaltet •Garten neugestaltet •großes Gartenhaus mit separatem Fahrradschuppen errichtet •Regenentwässerung und Sickerschächte erneuertLagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Stackkamp-Siedlung in Bremen-Arbergen, einem gewachsenen Wohngebiet im Bremer Osten. Die Siedlung entstand Ende der 1940er-Jahre und wird bis heute überwiegend durch Einzel- und Doppelhäuser mit Gärten geprägt. Die aufgelockerte Bebauung und der gewachsene Charakter sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich auf kurzen Wegen erledigen. So befinden sich unter anderem REWE und Lidl an der Arberger Heerstraße. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind im näheren Umfeld vorhanden.
Auch für Familien bietet die Lage eine gute Infrastruktur. Kindertagesstätten befinden sich in der Umgebung, die Grundschule Arbergen liegt direkt im Ortsteil. Weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Ortsteilen erreichbar. Sportvereine und verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten ergänzen das Angebot.
Arbergen verbindet einen gewachsenen, in Teilen noch dörflich geprägten Charakter mit der Nähe zu den übrigen Stadtteilen des Bremer Ostens. Für größere Einkäufe und ein umfangreiches Einzelhandelsangebot ist auch der Weserpark gut erreichbar.
Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen besteht eine gute Anbindung an das Bremer Straßennetz und die A1. Busverbindungen ermöglichen zudem die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Hemelingen, Sebaldsbrück und Mahndorf.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und kurzen Wegen für den Alltag.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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