Kaufpreis 249.900 €

Zimmer 3

Größe 99 m²

93077 Bad Abbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. August 2026

Baujahr: 1988

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im 1. OG und wurde 2023 aufwendig saniert, inklusive Elektrik und Wasserleitungen und freut sich nun auf die neuen Eigentümer. Sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive interessant.Bei Betreten befinden Sie sich im Flur, der Sie offenherzig in den Wohn-, Ess- und Kochbereich führt. Von dort haben Sie ebenso Zugang zum Highlight der Wohnung, eine gut 67m² große Dachterrasse, teils überdacht vom großen Balkon der darüber liegenden DG-Wohnung. Neben zwei geräumigen Schlafzimmern dürfen Sie hier noch ein modernes Tageslicht-Badezimmer Ihr Eigen nennen, das mit Walk-In-Dusche und mattschwarzen Armaturen ausgestattet ist. In einer Nische im Flur findet eine Waschmaschine Platz. Die elegante Wohnung wurde ausgestattet mit hellem, zeitlosem Vinylboden und großformatigen Fliesen im Bad. Für Ihre Fortbewegungsmittel steht Ihnen eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz zur Verfügung (zzgl. zu erwerben zu 16.000,- € und 6.000,- €). Zur Einlagerung der nicht täglich genutzten Utensilien rundet ein Lagerabteil das Angebot perfekt ab. Beheizt wird die Wohnung mittels Flüssiggas-Zentralheizung über platzsparende Vertikalheizkörper.Die Wohnung ist seit 14.07.2024 vermietet zu folgenden Konditionen: Monatliche Nettokaltmiete 925,- € Monatliche Stellplatzmiete für Außenstellplatz 25,- €, für Garage 60,- € Monatliche Betriebskostenvorauszahlung 257,- € Somit Monatliche Bruttowarmmiete 1.267,- € Der Mietvertrag ist ein Staffelmietvertrag, bei dem sich die Grundmiete für die Wohnung alle 12 Monate um 25,- € erhöht. Die nächste Erhöhung tritt zum 01.08.2027 in Kraft.Der Preis für die Wohnung setzt sich wie folgt zusammenKaufpreis Wohnung 249.900,- €Kaufpreis Garage + Stellplatz 22.000,- €_________________________________________Gesamtpreis 271.900,- €Hausgeld pro Monat ca. 385,- €HINWEIS:Sie erhalten auf alle neuen Gewerke ab Übergabe 5 Jahre Bauträgergewährleistung

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