Kaufpreis 239.900 €

Zimmer 3

Größe 74 m²

93077 Bad Abbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. August 2026

Baujahr: 1988

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Die vermietete Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und wurde 2023 aufwendig saniert, inklusive Elektrik und Wasserleitungen. Sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive interessant. Bei Betreten befinden Sie sich im Flur, der Sie offenherzig in den Wohn-, Ess- und Kochbereich führt. Vom Koch-, Ess- & Wohnbereich sowie vom Schlafzimmer haben Sie auch Zugang zu jeweils einem der beiden, großen Balkone, die zu entspannten Abenden oder Feiern mit Freunden einladen. Neben zwei geräumigen Schlafzimmern dürfen Sie hier noch ein modernes Tageslicht-Badezimmer Ihr Eigen nennen, das mit Walk-In-Dusche und mattschwarzen Armaturen ausgestattet ist. In der Abstellkammer findet auch die Waschmaschine Platz. Die elegante Wohnung wurde ausgestattet mit hellem, zeitlosem Vinylboden und großformatigen Fliesen im Bad. Für Ihre Fortbewegungsmittel stehen Ihnen eine Garage und ein Außenstellplatz zur Verfügung (zzgl. zu erwerben zu 16.000,- € und 6.000,- €). Zur Einlagerung der nicht täglich genutzten Utensilien rundet ein Lagerabteil das Angebot perfekt ab.Beheizt wird die Wohnung mittels Flüssiggas-Zentralheizung über platzsparende Vertikalheizkörper. Die Wohnung ist seit 20.06.2024 vermietet zu folgenden Konditionen: Monatliche Nettokaltmiete 915,- € Monatliche Stellplatzmiete für Außenstellplatz 25,- €, für Garage 60,- € Monatliche Betriebskostenvorauszahlung 257,- € Somit Monatliche Bruttowarmmiete 1.257,- € Der Mietvertrag ist ein Staffelmietvertrag, bei dem sich die Grundmiete für die Wohnung alle 12 Monate um 25,- € erhöht. Die nächste Erhöhung tritt zum 01.07.2027 in Kraft.Der Preis für die Wohnung setzt sich wie folgt zusammenKaufpreis Wohnung 239.900,- €Kaufpreis Garage + Stellplatz 22.000,- €_________________________________Gesamtpreis 261.900,- € Hausgeld pro Monat ca. 287,- €HINWEIS:Sie erhalten auf alle neuen Gewerke ab Übergabe 5 Jahre Bauträgergewährleistung

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