Kaufpreis 319.000 €

Zimmer 3

Größe 79 m²

40627 Düsseldorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. August 2026

Baujahr: 2005

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Maisonettewohnung im 2. OG, bestehend aus drei Zimmern, befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79,2 m². Die Aufteilung über zwei Wohnebenen verleiht der Wohnung einen besonderen, vom klassischen Etagenwohnen abweichenden Charakter. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1974 errichtet.Das Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet, während der Flur und die Küche gefliest sind. Neben einem Schlafzimmer und der Küche steht eine praktische Abstellkammer zur Verfügung. Auf der oberen Wohnebene befindet sich zudem ein Gäste-WC, dessen Ausstattung im Wesentlichen dem Baujahr entspricht. Das Kippfenster in der Küche wurde im Jahr 2022 erneuert. Im Übrigen verfügt die Wohnung über doppelt verglaste Aluminiumfenster, die nach derzeitigem Kenntnisstand überwiegend aus dem Baujahr stammen.Ein besonderes Highlight ist die etwa 8 m² große Dachterrasse mit einer Breite von ca. vier und einer Tiefe von ca. zwei Metern. Eine vorhandene Markise spendet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten und schafft gute Voraussetzungen für einen geschützten Sitzplatz im Freien. Die in der Wohnung vorhandene Küche steht im Eigentum des Verkäufers und ist Bestandteil des Angebots.Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine im Jahr 2024 erneuerte Ölzentralheizung mit moderner Brennwerttechnik. Diese Modernisierungsmaßnahme ist im vorliegenden Energieausweis noch nicht berücksichtigt. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über einen Durchlauferhitzer sowie ein Untertischgerät. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie eine Einzelgarage. Unmittelbar vor der Garage besteht eine zusätzliche, komfortable Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug.Den Bewohnern stehen darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Waschkeller und ein kleiner Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Ein im Haus ansässiger Hausmeister kümmert sich um die laufende Betreuung des Gebäudes und wird über die Nebenkosten mit abgerechnet. Die Hauseingangstür wurde im Jahr 2025 erneuert.Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 910,00 €, davon entfallen 850,00 € auf die Wohnung und 60,00 € auf die Garage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 468,36 €, wovon 73,34 € auf die Rücklagen entfallen. Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft sind gesund.

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