Kaufpreis 545.000 €

Zimmer 4

Größe 87 m²

79224 Umkirch

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. August 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung im Charakter einer Doppelhaushälfte mit schönem Grundstück 256 m² befindet sich in ruhiger Toplage in der Nähe des Schlosses von Umkirch, einer beliebten Gemeinde westlich von Freiburg im Breisgau. Umkirch überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Umgebung bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Freiburger InnenstadtZur Wohnung gehört ein vom Nachbarn durch einen blickdichten Zaun abgetrennter Garten (ca. 90m²), der sich der Terrasse (ca. 28m² tatsächliche Fläche) anschließt. Vor neugierigen Blicken auch zur Straße geschützt, genießt man den Garten und die sonnige Terrasse.Praktisch ist der Zugang vom KFZ-Stellplatz aus in den Garten, was die Gartenarbeit und das Entfernen von Schnittgut wesentlich erleichtert, da es nicht durch die Wohnung getragen werden muss.Im Erdgeschoß kommt man vom Windfang aus zum Duschbad mit Waschbecken und WC, gegenüber befindet sich die zum Treppenflur offene Küche mit Essbereich, dahinter das geräumige Wohnzimmer mit der Terrasse und dem Garten im Anschluss.Das Obergeschoß verfügt über ein schönes Schlafzimmer mit geräumigem, teilüberdachtem Balkon, einem weiteren Zimmer und dem Masterbad mit Badewanne, Waschbecken und WC.Im Dachbereich steht ein Speicher zur Verfügung, der nicht zu Wohnzwecken genutzt werden kann.Die Etagen sind durch eine Wendeltreppe verbunden.Im Untergeschoß erreicht man vom Flur das geräumige Zimmer, welches durch die großzügigen Fenster hell und freundlich wirkt. Nebenan sind das Tageslicht-Duschbad sowie ein großzügiger Kellerraum, in dem sich die Gastherme und der neue Elektrik-Schrank befinden.Für beide Wohneinheiten steht ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung in dem die Wasser- und Gazähler untergebracht sind, zudem kann man hier die Waschmaschine aufstellen.Insgesamt verfügt die Wohnung (laut TE = Teilungserklärung), die den Schnitt einer Doppelhaushälfte aufweist, in jeder Etage über ein Bad(3 Bäder: 2 x mit Dusche, ein Bad mit Badewanne) und Flure, einer Küche mit Essplatz im Erdgeschoß, 4 Zimmer, Terrasse mit Garten, Balkon, Speicher und den Keller-/Technikraum im Untergeschoß.Auf einen Blick:Eigentumswohnung im Charakter einer Doppelhaushälfte mit Grundstücksanteil von 256,33 m²PKW-Einzel-StellplatzSeparater Zugang zum GartenInsektenschutztür zur TerrasseElektrische Markise auf der TerrasseTeils elektrische RolllädenBöden: Parkett, Laminat, FliesenFenster: Holz, Isolierglas VerglasungZentralheizung, eigene Gastherme aus dem Jahr 2009, Marke BrötjeDie Garage kann für 20.000 € erworben werdenBaujahr Haus 1985, erstellt in MassivbauweiseEs existiert ein Brunnen im Garten, das Recht zur Wasserentnahme war befristet bis 31.12.2019, neue Beantragung zur Wasserentnahme erforderlich.Die sehr gute Infrastruktur bietet diverse Einkaufs- und Sportmöglichkeiten, Restaurants, Fitness-Studio,Club, Bibliothek, Ärzte, Apotheke, Post, Grün- und Parkanlagen, viele davon sind fußläufig zu erreichen.Für junge Familien interessant: Kindergärten, das KIZ Kinderbildungszentrum (Kindertagesstätte, Ganztagsgrundschule mit Mensabetrieb, Hort für Kinder von 1-10 Jahren).Insgesamt verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe. Auch der Tierpark "Mundenhof" ist in wenigen Minuten erreichbar.

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