Kaufpreis 449.000 €

Zimmer 6

Größe 152 m²

84130 Dingolfing

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. August 2026

Baujahr: 1992

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Dingolfing. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen gepflegten, modernen Gesamtzustand. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1954 erbaut, im Jahr 1992 aufgestockt und saniert sowie im Jahr 2026 nochmals hochwertig modernisiert. Dadurch verbindet die Immobilie den Charakter eines gewachsenen Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnfläche von ca. 152 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen 6 Zimmer, 2 moderne Badezimmer sowie mehrere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung. Das Haus eignet sich ideal für Familien, Paare oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, eine Küche mit praktischer Speisekammer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein modern gestaltetes Badezimmer. Dieses ist mit einer bodengleichen Walk-In-Dusche, moderner Badewanne, hochwertigen Armaturen und stilvollen großformatigen Fliesen ausgestattet. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum. Hier befinden sich ein weiterer Wohnbereich, eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das ideal als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die neu verlegten Vinylböden sorgen für ein modernes, pflegeleichtes und wohnliches Ambiente. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Auch technisch wurde das Haus modernisiert. Die erneuerte Heizungsanlage mit Holz-Pelletheizung sowie zusätzlicher Wärmepumpe sorgt für zeitgemäßes Wohnen. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und vorhandene Rollläden runden die Ausstattung ab. Das Grundstück umfasst ca. 295 m² und ist pflegeleicht angelegt. Es bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien, ohne einen hohen Pflegeaufwand zu verursachen. Ausstattung: • Kaufpreis: 449.000 € • Provisionsfrei für Käufer • ca. 152 m² Wohnfläche • ca. 295 m² Grundstück • 6 Zimmer • 4 Schlafzimmer • 2 Badezimmer • Aufstockung und Sanierung 1992 • Hochwertige Modernisierung im Jahr 2026 • Neu verlegte Vinylböden • Helle und freundliche Wohnräume • Großzügiger Wohnbereich • Küche mit Speisekammer • Zwei moderne Badezimmer • Bodengleiche Walk-In-Dusche • Moderne Badewanne • Hochwertige Armaturen • Großformatige Fliesen • Büro-, Kinder- oder Gästezimmer möglich • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Rollläden vorhanden • Holz-Pelletheizung • Zusätzliche Wärmepumpe • Sofort bezugsfertig • Kein unmittelbarer Renovierungsbedarf Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Dingolfing. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die B11 ist nur ca. 1 km entfernt, die A92 erreichen Sie in wenigen Minuten. Auch die Bahnanbindung Richtung München und Passau macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Eigennutzer. Sonstiges: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer. Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer, damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten können. Für nähere Informationen zu dieser Immobilie stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

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