Kaufpreis 844.000 €

Zimmer 3

Größe 105 m²

91054 Erlangen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. August 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese exklusive Designwohnung am Erlanger Burgberg wurde mit viel Liebe zum Detail geplant, um ein Zuhause zu gestalten, das Ruhe ausstrahlt, Geborgenheit vermittelt und jeden Tag Freude bereitet.Auf ca. 105 m² Wohnfläche verbinden sich zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und eine außergewöhnliche Verarbeitungsqualität zu einem harmonischen Gesamtbild. Der durchgängige fugenlose Mineralboden, deckenhohe Türen, bodentiefe Holzfenster sowie die klare Formensprache verleihen der Wohnung eine elegante Leichtigkeit, ohne kühl zu wirken. Vielmehr entsteht ein Wohngefühl, das modern, hochwertig und gleichzeitig angenehm gemütlich ist.Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Der grüne Sichtschutz schafft Privatsphäre und lässt den Außenbereich wie eine kleine grüne Oase wirken - ein Ort zum Frühstücken in der Morgensonne, zum Lesen oder zum entspannten Ausklang eines Arbeitstages.Auch die beiden Bäder wurden mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Individuell gefertigte Schreinerarbeiten, fugenlose Mineraloberflächen in Betonoptik, bodengleiche Duschen, ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne sowie stimmungsvolle Ambientebeleuchtung schaffen eine Atmosphäre, die eher an ein hochwertiges Boutique-Hotel als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert.Selbstverständlich erfüllt die Wohnung auch technisch höchste Ansprüche: Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, bodentiefe 3-fach verglaste Holzfenster, Video-Sprechanlage, Aufzug sowie Barrierefreiheit sorgen für modernen Wohnkomfort und nachhaltige Wohnqualität. Die Energieeffizienzklasse B mit einem Endenergiebedarf von lediglich 55,9 kWh/(m²·a) unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie.Eckdaten:?? Erlangen - Burgberg (bevorzugte Lage)? Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung | ca. 105 m²?? 2 Bäder: Gästebad + Vollbad mit Fenster? individuelle Schreiner-Badmöbel mit Mineraloberflächen in Betonoptik und Ambientebeleuchtung??? Baujahr 2019 / Fertigstellung 2021?? Energieeffizienzklasse B (Endenergiebedarf 55,9 kWh/(m²·a))?? 1. OG mit Aufzug | barrierefrei?? Garagenstellplatz?? Terrasse mit privatem, geschütztem Gartenanteil und grünem SichtschutzAusstattung: ?? Fußbodenheizung??? kontrollierte Wohnraumlüftung?? fugenloser Mineralboden in allen Räumen?? deckenhohe Türen?? bodentiefe 3-fach verglaste Holzfenster?? Video-Sprechanlage??? hochwertige EBK mit Siemens-Geräten?? Plissees als Sichtschutz

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