Kaufpreis 198.000 €

Zimmer 7

Größe 487 m²

01561 Großenhain

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. August 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus mit großem Grundstück,Garagen und viel Potenzial - direkt vom Eigentümer, ohne MaklerIdeal für Käufer mit GestaltungsideenWer ein Haus mit viel Platz, großem Garten, Nebengebäuden und echten Gestaltungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit: das großzügige Einfamilienhaus unserer Familie in ruhiger Lage bietet die ideale Grundlage, um ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Dabei erhalten Sie Transparenz durch die teilweise Offenlegung von Dach und Böden und kaufen demnach nicht die sprichwörtliche "Katze im Sack".Das Haus wurde 1998 aus einem ehemaligen Stall zu Wohn- und Nutzräumen umgebaut (EG 48cm Bruchsteinmauer; Aufbau 1. + 2 OG 36cm Ziegel + 12cm Gasbeton) und überzeugt durch außergewöhnlich viel Fläche über drei Etagen. Nach einem Wasserschaden Anfang Januar wurde das Gebäude fachgerecht getrocknet. Dadurch bietet sich jetzt die Chance, die Immobilie im Zuge der anstehenden Sanierung technisch, energetisch und optisch auf einen modernen Stand zu bringen - ganz nach dem Geschmack des neuen Eigentümers und zu einem reduzierten Preis, dazu ohne Maklergebühren.Viel Raum für Familie, Hobby und neue IdeenDas Anwesen umfasst zwei Flurstücke mit insgesamt ca. 1.482 m² Grundstücksfläche. Hinter dem Haus befindet sich ein großzügiger Garten mit altem Baumbestand - ideal für Familien, Gartenliebhaber, Selbstversorger, Tierfreunde oder alle, die sich im Grünen entfalten möchten. Ein vorhandener Brunnen erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich.Gegenüber des Wohnhauses stehen zwei Garagen, Carport sowie ein kleines Nebengebäude (früher genutzt als Hühnerstall) zur Verfügung. Diese eignen sich hervorragend für Fahrzeuge, Werkstatt, Lagerfläche, Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbys.Der Hofbereich wird gemeinschaftlich genutzt, etwaige Kosten demnach geteilt. Die Erreichbarkeit des Grundstücks erfolgt über ein bestehendes Wegerecht, das vom Käufer zu berücksichtigen und wahrzunehmen ist.Haus mit Substanz und SanierungschanceDas Wohnhaus bietet eine beeindruckende Gesamtfläche von ca. 487,81 m² netto und verteilt sich über Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und zweites Obergeschoss. Die Etagen sind über Innentreppen miteinander verbunden und schaffen ein zusammenhängendes, großzügiges Raumgefühl. Die oberste Etage kann jedoch auch als Einliegerwohnung umgebaut und über eine Außentreppe auf der linken Vorderseite des Hauses angebunden werden.Der aktuelle Zustand ist sanierungsbedürftig. Genau darin liegt die besondere Chance: Statt Kompromisse bei bestehenden Ausstattungen einzugehen, kann der neue Eigentümer das Haus nach heutigen Standards modernisieren - etwa bei Heizung, Bädern, Elektrik, Bodenbelägen, Raumgestaltung und energetischer Ausstattung.Besonders interessant ist die Immobilie für Käufer, die nicht nur ein fertiges Haus suchen, sondern ein Anwesen mit Charakter, Fläche und Entwicklungspotenzial.Aufteilung und NutzungsmöglichkeitenErdgeschoss - ca. 217,88 m²..1. Obergeschoss - ca. 153,87 m² netto bildet den zentralen Wohnbereich mit hellen, großzügigen Räumen. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer sind funktional angeordnet und direkt vom Flur erreichbar. Die Etage bietet viel Raum für Familienleben und individuelle Wohnkonzepte.2. Obergeschoss / Dachgeschoss - ca. 132,14 m² brutto / ca. 116,06 m² netto bietet weitere Wohn-, Schlaf-, Küchen- und Badbereiche. Dachschrägen schaffen eine gemütliche Atmosphäre.

Kontakt aufnehmen