Kaufpreis 275.000 €

Zimmer 2

Größe 49 m²

76131 Karlsruhe

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. August 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Sie befindet sich in einem massiv erbauten Mehrfamilienhaus und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage.Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Diese stellen ein besonderes Highlight der Immobilie dar und eröffnen einen herrlichen Blick über die Dächer von Karlsruhe. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim entspannten Ausklang des Tages - die beiden Außenbereiche schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und verleihen der Wohnung ein offenes und luftiges Wohngefühl.Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und wurde im Jahr 2023 durch die Erneuerung des hochwertigen Parkettbodens modernisiert. Ebenfalls wurden im Jahr 2023 die Rollläden erneuert. Ein weiterer besonderer Pluspunkt ist der im Schlafzimmer integrierte, maßgefertigte Einbauschrank, der sich perfekt in den Raum einfügt und großzügigen Stauraum bietet. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und wird gemeinsam mit der separaten Küche durch einen gut durchdachten Grundriss ergänzt. Große Fensterflächen sorgen in allen Wohnräumen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre.Ein weiterer großer Pluspunkt ist das Gebäude selbst. Die Wohnanlage wird derzeit umfassend saniert, wodurch die Immobilie nachhaltig aufgewertet wird. Für zukünftige Eigentümer bedeutet dies einen erheblichen Mehrwert, da nach Abschluss der Sanierungsmaßnahmen in den kommenden Jahren voraussichtlich keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum zu erwarten sind. Dies sorgt für Planungssicherheit und macht die Wohnung sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.Die massive Bauweise, das gepflegte Gesamtbild der Wohnanlage sowie die bereits eingeleiteten Modernisierungsmaßnahmen unterstreichen die Wertbeständigkeit dieser Immobilie. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.Diese Eigentumswohnung vereint einen durchdachten Grundriss, zwei sonnige Balkone mit beeindruckendem Blick über die Dächer von Karlsruhe, bereits erfolgte Modernisierungen innerhalb der Wohnung, einen maßgefertigten Einbauschrank im Schlafzimmer sowie eine umfassend sanierte Wohnanlage und bietet damit beste Voraussetzungen für ein langfristig sorgenfreies Wohnen oder eine nachhaltige Kapitalanlage.

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