Diese helle 2-Zimmer-Wohnung bietet einen großzügigen Südbalkon mit Weitblick und befindet sich in ruhiger Lage nahe der Stadtbahn und des Roderbruchmarktes. Genießen Sie die gute Anbindung und die praktische Raumaufteilung.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973. Auf rund 56 m² bietet sie ein großzügiges Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und Zugang zum Südbalkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellbereich. Der praktische Abstellraum eignet sich aufgrund seines Zuschnitts auch gut als begehbarer Kleiderschrank. Der nach Süden ausgerichtete Balkon liegt am äußeren Gebäudeteil, ist dadurch vergleichsweise wenig einsehbar und eröffnet einen weiten Blick über den Roderbruch in Richtung Heideviertel und Hermann-Löns-Park. Ein Aufzug, ein eigenes Kellerabteil und ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot. Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger – insbesondere aufgrund der kurzen Wege zur Medizinischen Hochschule Hannover, der hervorragenden Stadtbahnanbindung und der umfangreichen Nahversorgung. Das monatliche Hausgeld beträgt 474,42 €. Darin enthalten sind 350,00 € laufendes Hausgeld sowie 124,42 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Laut Wirtschaftsplan 2026 entfallen jährlich 3.287,38 € auf grundsätzlich umlagefähige Betriebskosten und 908,68 € auf nicht umlagefähige laufende Kosten. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: • Großer, vergleichsweise wenig einsehbarer Südbalkon• Helle Räume und freie Aussicht aus dem 8. Obergeschoss• Aufzug• Eigener Tiefgaragenstellplatz• Separates Kellerabteil• Praktischer Abstellbereich innerhalb der Wohnung• Einbauküche nach Absprache• Laminat- und Fliesenböden• Zentralheizung mit Fernwärme• Verbrauchsausweis: 125 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D• Stadtbahnlinie 4 und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer NäheLagebeschreibung
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Roderbruchmarkt im hannoverschen Stadtteil Groß-Buchholz. Die Endhaltestelle der Stadtbahnlinie 4 befindet sich nur wenige Schritte entfernt und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt.
Die Medizinische Hochschule Hannover ist – abhängig vom jeweiligen Gebäudeteil – in etwa 10 bis 15 zu Fuß erreichbar. Damit ist die Lage besonders für Beschäftigte der MHH, Studierende und Berufspendler interessant.
Am Roderbruchmarkt befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, ein Drogeriemarkt, kleinere Geschäfte, gastronomische Angebote und weitere Dienstleistungen. Ergänzt wird das Angebot durch den regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt. Auch medizinische Einrichtungen, Schulen und Kindertagesstätten sind gut erreichbar.
Vom Südbalkon reicht der Blick über die IGS Roderbruch in Richtung Heideviertel und Hermann-Löns-Park. Die Wohnung verbindet damit eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Grün- und Erholungsflächen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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