Stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung in Wiesbaden-Dotzheim nach Kernsanierung – erleben Sie modernes Wohnen mit historischem Flair. Die attraktive Lage grenzt direkt an das Künstlerviertel an.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese stilvoll sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit historischer Fassade in attraktiver und gefragter Wohnlage von Wiesbaden-Dotzheim – unmittelbar angrenzend an das Künstlerviertel. Im Zuge einer Kernsanierung im Jahr 2026 wurde die Wohnung technisch und optisch vollständig auf ein top-modernes Niveau gebracht. Helle Räume, eine klare Gestaltung und die ästhetische Optik schaffen ein modernes Wohnambiente, ohne den besonderen Charakter des Altbaus zu verlieren. Der optimierte Grundriss sorgt für eine angenehme Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Die Kombination aus gefragter Lage, sehr guter Infrastruktur sowie der Nähe zur Hessischen Hochschule für öffentliches Management und Sicherheit und zur Hochschule Fresenius macht die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger attraktiv und schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltig lukrative Vermietung. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung durch die Verbindung aus frischem Sanierungszustand, Altbaucharme und bezugsbereitem Gesamtbild auch bestens für Eigennutzer, die ein stilvolles, frisch saniertes Zuhause in gefragter Lage suchen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, die Wiesbadener Innenstadt sowie die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Im Rahmen der umfassenden Sanierung im Jahr 2026 wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt: • Erneuerung der gesamten Elektrik • Austausch der Wasserleitungen • Einbau einer neuen Gasetagenheizung • Kernsanierung des Badezimmers • Austausch sämtlicher Innentüren und Zargen • Neuer Laminatboden in moderner Eichenoptik • Neue Heizkörper in allen Räumen • Neue Wand- und Deckenoberflächen inkl. Deckendämmung • Optimierung des Grundrisses Optional bieten wir gerne eine neue Einbauküche inklusive Waschmaschine an.Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Wiesbaden-Dotzheim, direkt angrenzend an das beliebte Künstlerviertel. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen in die Innenstadt und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Ebenfalls sind die Hessische Hochschule für öffentliches Management und Sicherheit sowie die Hochschule Fresenius jeweils in wenigen Minuten mit ÖPNV erreichbar.
Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und teilweise fußläufig erreichbar. Mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiesbadener Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.
Auch für Pendler ist der Standort attraktiv. Über die nahegelegenen Anschlüsse an die A66 und A643 gelangen Sie zügig in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, ruhiger Wohnlage und der Nähe zur Innenstadt macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Supermarkt, Bäckerei, Drogeriemarkt, Tankstelle, Bankfiliale, Grundschule, Gymnasium, öffentliche Verkehrsmittel.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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