Kaufpreis 629.000 €

Zimmer 5

Größe 137 m²

22149 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. August 2026

Frei ab: 6. August 2026

Baujahr: 1912

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese Stadtvilla wurde 1908 in Alt-Rahlstedt erbaut. Das 866m² große Grundstück ist rechteckig geschnitten und verfügt über einen traumhaften großen Garten mit altem Obstbaumbestand. Im hinteren Bereich des Gartens ist eine kleine Laube mit Teich. Das vollunterkellerte Gebäude wurde als Zweifamilienhaus konzipiert. Die beiden Wohnungen sind über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar. Es erscheint anhand der Wohnungsgrößen ((EG 75,8m² + OG 65,8 m²) sinnvoll, das Haus als Ganzes zu bewohnen. Aufgrund der getrennten Heizungen wäre auch die Beibehaltung als 2 WE gut realisierbar. Die EG-Wohnung hat Zugang zu einer großzügigen Terrasse im Garten, das OG verfügt über 2 Balkone sowie eine Ausbaureserve im Spitzboden. Insgesamt besteht umfassender Handlungsbedarf, das Objekt war jedoch bis zuletzt bewohnt und pfleglich genutzt. Badezimmer sowie Küche im EG sind in einem guten zeitgemäßen Zustand. Das Grundstück wäre auch ein hervorragendes Baugrundstück. Und - wir helfen Ihnen beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie oder Kapitalanlage.

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