Kaufpreis 649.000 €

Zimmer 6

Größe 151 m²

22395 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. August 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1981 in konventioneller Massivbauweise errichtete Reihenendhaus überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche, den familienfreundlichen Grundriss und das außergewöhnlich große, nicht einsehbare Grundstück mit einer Fläche von ca. 520 m².Die Immobilie verfügt über rund 151 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen sowie einen kleinen ausgebauten Spitzboden. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Teilkeller, eine Garage und einen zusätzlichen Außenstellplatz. Das Haus wurde ursprünglich zeitweise als zwei separate Wohneinheiten genutzt. Daher befindet sich derzeit sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss eine offene Küche. Diese Aufteilung kann ohne größeren konstruktiven Aufwand wieder zu einem klassischen Einfamilienhaus zurückgeführt werden und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten!Sie betreten das Haus und finden gleich rechts auf der Ebene das Gäste-WC mit Dusche. Im Hochparterre bzw. Gartengeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und offener Holzküche, zwei Schlafzimmer und ein Vollbad. Das gesamte Gartengeschoss ist mit roten Tonfliesen ausgestattet.Das Obergeschoss bietet einen großzügigen Wohnbereich ebenfalls mit einem Kamin ausgestattet sowie zwei weitere Schlafzimmer und ein weiteres Vollbad. Vom Wohnbereich haben Sie Zugang zu einem Balkon mit Blick ins Grüne. Die neue Küche im Obergeschoss könnte bei Bedarf wie oben schon erwähnt wieder deinstalliert und der dadurch entstandene Platz anders genutzt werden, zum Beispiel als Lese-Ecke oder kleines Büro. Über eine steile Leiter ist der ausgebaute Spitzboden erreichbar, der zusätzliche Nutzfläche bietet und vielseitig genutzt werden kann. Das Obergeschoss ist mit Parkett ausgestattet, im Dachboden ist neuer Teppich verlegt worden. Durch die offene Sichtbalkendecke erhält das Haus einen individuellen und wohnlichen Charakter. Das Haus befindet sich überwiegend in einem dem Baujahr entsprechenden guten Zustand mit einer hervorzuhebenden Wärmedämmung:Die erst in diesem Jahr eingebaute High End Luft-/Wasser-Wärmepumpe EcoTouch Air Bloc bietet herausragende Effizienz für Neubauten und Sanierungsobjekte. Sie kombiniert Heizung, Kühlung und Warmwasserbereitung in einem kompakten System. Mit einem Leistungsbereich von 5 bis 16 kW deckt sie alle Anwendungsbereiche optimal ab. Das natürliche Kältemittel R290 sorgt nicht nur für Nachhaltigkeit, sondern auch für eine hohe Effizienz. Anwender profitieren von der Zukunftsfähigkeit des Modells, das eine umweltfreundliche und wirtschaftliche Lösung für moderne Wohnräume bietet.Auch die Stromverteilung wurde in diesem Jahr eingebaut und ist für eine zukünftige Solaranlage vorbereitet.Das außergewöhnlich großzügige Grundstück ist liebevoll eingewachsen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Garten ist nahezu nicht einsehbar und verfügt über:- zwei Terrassen (Ost- sowie Süd-/West-Ausrichtung)- einen kleinen Gartenteich- großzügige Rasenflächen- gewachsenen Baum- und StrauchbestandDamit bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen.Der Keller bietet weitere Nutzfläche, die dank einer bereits vorliegenden Genehmigung durch den Einbau eines Fensters und die Umgestaltung der Garage zu einem Hobbyraum erweitert werden kann.Sämtliche Wände im Haus sind frisch gestrichen. Da sich die Immobilie in einem insgesamt gepflegten, jedoch weitgehend baujahrstypischen Zustand befindet, könnten Elektrik, Bäder, Innenausstattung sowie Oberflächen im Zuge einer Modernisierung erneuert werden. Gleichzeitig bietet die Immobilie aufgrund ihrer soliden Bausubstanz, des großzügigen Raumangebots und des attraktiven Grundstücks hervorragendes Potenzial zur individuellen Gestaltung.

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