Kaufpreis 360.000 €

Zimmer 10

Größe 360 m²

25693 Gudendorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. August 2026

Baujahr: 2016

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1906 befindet sich auf einem ca. 600 m² großen Grundstück in St. Michaelisdonn und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Immobilie überzeugt durch ihren guten Allgemeinzustand, sowie eine vollständige Vermietung mit gesicherten Mieteinnahmen.Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 360 m² und verteilt sich auf drei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² bzw. ca. 97 m². Die dritte Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über ca. 103 m² Wohnfläche. Sämtliche Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet, die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen zudem jeweils über eine Terrasse, die den Wohnwert zusätzlich erhöht.Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 2.206 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 26.475 € entspricht.In den vergangenen Jahren wurden bereits ein paar Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. So wurde im Jahr 2016 eine neue Gasheizung installiert. Darüber hinaus ist das Gebäude gedämmt und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Teilweise wurden im Jahr 2013 die Fenster erneuert.Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutzfläche. Auf dem Grundstück stehen den Bewohnern insgesamt sieben Pkw-Stellplätze zur Verfügung, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.Dieses Mehrfamilienhaus ist eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer Immobilie mit Entwicklungspotenzial sind.

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