Kaufpreis 275.000 €

Zimmer 10

Größe 320 m²

25774 Lunden

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. März 2026

Baujahr: 2020

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Lunden bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Gebäude wurde schätzungsweise im Jahr 1930 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.343 m².Die gesamte Wohnfläche von ca. 320 m² verteilt sich auf drei separate Wohneinheiten. Zwei Wohnungen verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 100 m², während die dritte Wohnung mit ca. 120 m² etwas großzügiger geschnitten ist. Alle Wohnungen erstrecken sich über zwei Ebenen (Erdgeschoss und Dachgeschoss) und bieten somit ein angenehmes Wohngefühl mit ausreichend Platz.Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von ca. 2.000 €. Diese setzen sich wie folgt zusammen:.Wohnung 1 (ca. 100 m²): 641 € monatliche Kaltmiete.Wohnung 2 (ca. 100 m²): 620 € monatliche Kaltmiete.Wohnung 3 (ca. 120 m²): 720 € monatliche KaltmieteDie jährlichen Gesamteinnahmen belaufen sich somit auf ca. 23.772 €.Jede Wohneinheit ist mit einer eigenen Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine separate Gasheizung. Die Heizungsanlagen wurden in den Jahren 2020, 2023 und 2023 erneuert.Im Jahr 2024 wurde ein Wärmeverbundsystem angebracht, wodurch die Energieeffizienz des Hauses verbessert wurde. Zudem wurde eine Dachseite bereits gedämmt. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden und ermöglicht eine schnelle und stabile Internetverbindung.Auf dem großzügigen Grundstück befindet sich zudem ein Carport mit drei Stellplätzen, das den Bewohnern komfortable Parkmöglichkeiten bietet.Die Kombination aus großzügigem Grundstück, drei Wohneinheiten, sowie vorhandener Vermietung macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.

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