Kaufpreis 119.000 €
Zimmer 3
Größe 71 m²
42277 Wuppertal
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. August 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Anlageportfolio, bestehend aus zwei Wohneinheiten im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in Wuppertal-Oberbarmen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 71,71 m² spricht durch die kompakten Grundrisse (ca. 32,00 m² und 39,71 m²) die stark nachgefragte Zielgruppe der Singles und Paare an.Die Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über effiziente Nachtspeicherheizungen; die Kunststofffenster sind mit einer zeitgemäßen Doppelverglasung ausgestattet.Zum 31.12.2024 wies die Instandhaltungsrücklage einen Stand von 1.292,04 € auf. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 210,00 € wovon ca. 78,57 € nicht umlagefähig auf die Mieter sind. Beide Einheiten sind langfristig und zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete teilt sich wie folgt auf:Wohnung links: 280,00 € (vermietet seit 2018)Wohnung rechts: 289,00 € (vermietet seit 2018)Mit einer Gesamtmiete von 569,00 € pro Monat und moderaten Quadratmeterpreisen bietet dieses Investment ein solides Fundament sowie attraktive Entwicklungspotenziale bei künftigen Mietanpassungen.Die hervorragende Mikrolage in Oberbarmen garantiert durch die erstklassige Verkehrsanbindung und eine gewachsene Infrastruktur eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit. Ein ideales Objekt für Anleger, die Wert auf Kontinuität und Standortqualität legen.Ähnliche Angebote
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