Genießen Sie das Leben in dieser frisch sanierten 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Innenhoflage nahe des Biebricher Schlossparks. Ideal für Eigennutzer, die ein modernes und sofort bezugsfertiges Zuhause suchen.
Objektdaten
Objektbeschreibung
In angenehmer Innenhoflage nahe dem Biebricher Schlosspark erwartet Sie diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein top saniertes, sofort bezugsfertiges Zuhause mit Neubau-Feeling, durchdachtem Grundriss, hohem Wohnkomfort und guter Anbindung suchen. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenanschluss. Die breite Fensterfront bringt viel Tageslicht in den Raum und sorgt für eine freundliche, wohnliche Atmosphäre. Der optimierte Grundriss schafft eine angenehme Trennung der Wohnbereiche und bietet neben dem großzügigen Schlafzimmer ein weiteres separates Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder kleines Kinderzimmer genutzt werden kann. Besonders attraktiv ist der frisch sanierte Zustand der Wohnung. Im Zuge der Sanierung wurden zentrale Gewerke erneuert und die Einheit sowohl optisch als auch technisch auf einen modernen Stand gebracht. Dadurch bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Käufer, die ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand direkt einziehen möchten. Der südlich ausgerichtete, große Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen geschützten Rückzugsort im Alltag. Durch die Lage im Innenhof wohnt man angenehm ruhig und zurückgesetzt, während Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Schlosspark und Rheinufer dennoch schnell und fußläufig erreichbar sind. Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Duschbad Bemerkungen: Die Wohnung wurde 2026 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, bezugsfertigen Zustand. Ausstattungsmerkmale im Überblick: • Erstbezug nach Sanierung • ca. 78 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer mit großem Südbalkon und privatem Tiefgaragenstellplatz • Praktisches kleines drittes Zimmer, ideal als Büro, Gäste-, Kinder- oder Hobbyzimmer • heller Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenanschluss • kernsaniertes Badezimmer • neue Elektrik • neue Wasserleitungen • neue Heizkörper in den Wohnräumen • neue Wand- und Deckenoberflächen • neuer, hochwertiger Vinylboden in moderner Eichenoptik • neue Innentüren, Zargen und Fußleisten • separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • optionale Ergänzung einer neuen Einbauküche gegen Aufpreis möglichLagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Wiesbaden-Biebrich, einem beliebten und stark nachgefragten Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität.
Die Einheit liegt zurückgesetzt im Innenhof und ist dadurch angenehm vom direkten Straßenbereich abgeschirmt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und weitere Nahversorger befinden sich in der direkten Umgebung.
Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine gute Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt sowie den Hauptbahnhof.
Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Biebricher Schlosspark und zum Rheinufer. Beide Ziele sind in unter 10 Minuten fußläufig erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Auch für Berufspendler ist die Lage sehr praktisch. Über die nahegelegenen Autobahnen A66 und A671 bestehen schnelle Verbindungen nach Wiesbaden, Mainz, Frankfurt und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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