Warmmiete 2.340 €
Zimmer 4
Größe 150 m²
21079 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. August 2026
Frei ab: 1. November 2026
Nebenkosten: 140 €
Kaltmiete 2.200 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Modernisiertes Reihenendhaus von 1991 in Hamburg-Langenbek — ein Haus, in dem eine Familie ankommen und über Jahre wachsen kann. Rund 150 m² auf drei Wohnebenen plus Vollkeller bieten Raum für jede Phase: Vom Kinderwagen im Flur bis zu dem Tag, an dem der Teenager das Dachgeschoss für sich beansprucht. Seit 2019 haben wir kontinuierlich investiert: erneuerte Böden und Wände, neue Einbauküche, ausgetauschte Fenster und zuletzt neue Dachfenster. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Fußbodenheizung — der Raum, in dem sich der Alltag abspielt. Von dort geht es direkt auf die rund 32 m² große Südterrasse und in den Garten. Dahinter kommt kein Nachbar mehr, sondern das Wäldchen am Langenbeker Feld. Kinder können hier raus, ohne dass jemand mitgehen muss. Im Obergeschoss liegen Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und das Vollbad mit Wanne und Dusche. Darüber das ausgebaute Dachgeschoss: durch die neuen Dachfenster hell und ruhig gelegen, nutzbar als weiteres Kinderzimmer, Arbeitsplatz oder Gästezimmer. Der Kamin auf den Fotos ist mittlerweile stillgelegt und abgebaut. Der Vollkeller bietet rund 50 m² Nutzfläche bei 2,35 m Deckenhöhe. Der Hobbyraum hat ein großes Fenster und echtes Tageslicht: Spielzimmer, Homeoffice oder Musikraum. Dazu Heizungs-, Trocken- und Abstellraum — Platz für Räder, Roller und Kinderwagen. AUSSTATTUNG • Offener Wohn-/Essbereich mit Fußbodenheizung und Terrassenzugang • Neuwertige Einbauküche die direkt genutzt werden kann • Erneuerte Böden, neue Dachfenster, Fenster teilweise 2019 erneuert • Vollbad mit Wanne und Dusche, separates Gäste-WC • Vollkeller, ca. 50 m² Nutzfläche, Hobbyraum mit Tageslicht • Ca. 32 m² Südterrasse, eigener Garten mit Gartenhaus • Ein Außenstellplatz auf dem Grundstück • Gas-Brennwerttherme, separate Zähler für Strom, Gas und Wasser LAGE Langenbek zählt zu den gefragten Wohnlagen im Hamburger Süden — eine der Ecken, in die Familien ziehen und dann bleiben. Der Blättnerring ist verkehrsberuhigter Bereich: Schrittgeschwindigkeit, kein Durchgangsverkehr, nur Einzel- und Reihenhäuser. Vor der Tür wird mit Kreide gemalt, Roller gefahren und Ball gespielt. Die Kinder der Straße kennen sich, man findet Anschluss, ohne dafür Termine machen zu müssen. Direkt hinter dem Grundstück beginnt der Grünzug am Langenbeker Feld mit Parkanlage sowie Lauf- und Radwegen bis zum Außenmühlenteich. • Markant-Markt und Apotheke je rund 200 m zu Fuß, Bäcker in der Nähe • Kitas und alle Schulformen in kurzer Entfernung, Schulwege ohne Hauptstraße • Bushaltestelle „Blättnerring" vor der Tür (Linie 143 zum S-Bahnhof Harburg Rathaus) • Zügig nach Harburg und in die Innenstadt, Autobahn in wenigen Minuten VERMIETER UND MIETERPROFIL Das Haus wird direkt von den Eigentümern vermietet, die selbst im Blättnerring wohnen — ein Ansprechpartner in Gehweite statt einer Hausverwaltung. Aus demselben Grund nehmen wir uns bei der Auswahl Zeit. Wir suchen ein Mietverhältnis mit Perspektive: Mindestens zwei Jahre, gerne deutlich länger. Angesprochen fühlen dürfen sich Familien ebenso wie Paare, bei denen sich Nachwuchs ankündigt. Wichtig sind uns ein verbindlicher Umgang miteinander und Sorgfalt mit Haus und Garten. Haustiere nach Absprache möglich. SONSTIGES Verfügbarkeit: Übergabe zum 01.11.2026, nach Absprache auch früher. Einzug ab Ende September realistisch. Nebenkosten: Strom, Gas und Wasser rechnen Sie direkt mit dem Versorger ab — eigene Zähler, eigene Gastherme, freie Anbieterwahl. Die 140 € umfassen Grundsteuer, Versicherungen, Müllabfuhr, Niederschlagswasser, Schornsteinfeger und Heizungswartung. Die letzte Betriebskostenabrechnung legen wir bei der Besichtigung offen. Provision: provisionsfrei, direkt vom Eigentümer. Bitte geben Sie in Ihrer Anfrage an: Anzahl und Alter der einziehenden Personen, berufliche Situation, gewünschter Einzugstermin und geplante Mietdauer.Ähnliche Angebote
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