Kaufpreis 780.000 €
Zimmer 8
Größe 314 m²
93413 Cham
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. August 2026
Baujahr: 2012
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und mediterranem GartenparadiesWillkommen in einem außergewöhnlichen Anwesen, das historischen Charme, großzügiges Wohnen und eine seltene Gartenidylle auf einzigartige Weise vereint. Dieses liebevoll gepflegte Wohnhaus mit separater Einliegerwohnung begeistert durch seinen unverwechselbaren Charakter, gewachsenen Baumbestand und ein nahezu uneinsehbares Grundstück - mitten in der Stadt.Bereits beim Betreten wird deutlich, dass es sich hierbei um eine Immobilie mit besonderer Ausstrahlung handelt. Traditionelle Elemente wie der historische Gewölbekeller, ein gemütlicher Kachelofen und Teile der alten Stadtmauer verleihen dem Anwesen eine Atmosphäre, die ihresgleichen sucht.Der großzügige Eingangsbereich, der bei Bedarf auch als Garage genutzt werden kann, bildet den repräsentativen Empfang des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in die praktische Speisekammer, die funktionale Küche sowie in das großzügige Wohnzimmer mit behaglichem Kachelofen - der ideale Mittelpunkt für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine kleine Werkstatt, den Heiz- und Waschraum, ein Gäste-WC sowie einen weiteren Kellerraum.Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit zwei großzügigen Schlafzimmern, einem geräumigen Gästezimmer sowie einer urigen Bauernstube, die den traditionellen Charakter des Hauses unterstreicht. Ein Gäste-WC sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sorgen für hohen Wohnkomfort.Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten und eignet sich hervorragend als Hobbyraum, Homeoffice, Atelier oder großzügiger Stauraum.Ein besonderes Highlight ist der historische Gewölbekeller, der nicht nur optimale Lagerbedingungen bietet, sondern zugleich die lange Geschichte des Hauses eindrucksvoll widerspiegelt.Die separate Einliegerwohnung mit ca. 82,95 m² Wohnfläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für mehrere Generationen unter einem Dach, als Gästehaus, Büro oder zur Vermietung - hier profitieren Sie von maximaler Flexibilität. Die Wohnung verfügt über eine Speisekammer, eine Küche, ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.Ein Garten wie eine private ParkanlageDas Herzstück dieser außergewöhnlichen Immobilie ist zweifellos das traumhafte Grundstück. Hinter den historischen Mauern eröffnet sich eine grüne Oase mit beeindruckendem Baumbestand, liebevoll angelegten Gartenbereichen und einer außergewöhnlichen Privatsphäre.Der großzügige Swimmingpool mit solarthermischer Beheizung lädt an warmen Sommertagen zum Entspannen ein. Mehrere Terrassen und idyllische Sitzplätze bieten zu jeder Tageszeit den passenden Rückzugsort - sei es zum Frühstück unter den Obstbäumen, zum Sonnenbaden oder für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden.Ein erhöhter Freisitz eröffnet einen herrlichen Blick über das Grundstück und die umliegenden Dächer der Stadt. Mediterrane Pflanzen, alte Obstbäume und die teilweise erhaltene historische Stadtmauer verleihen dem Garten einen unverwechselbaren Charakter und schaffen ein Ambiente, das an einen privaten italienischen Innenhof erinnert.Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch einen Stellplatz direkt vor dem Haus sowie die hervorragende Kombination aus historischem Flair, außergewöhnlicher Grundstücksgröße und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Nichts Passendes dabei?
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