Kaufpreis 998.000 €

Zimmer 5

Größe 198 m²

50999 Köln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. August 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Wohnbesonderheit in Köln-Rodenkirchen in hervorragender Lage!, MalerviertelDie hier angebotene Immobilie bietet eine vielfältige Nutzung:a) Sanierung und Umbau zu einem EFHb) Nutzung von zwei Eigentumswohnungen -EG-Wohnung aktuell vermietet, Nettomiete 1.800,- EUR, zzgl. NK, Mieter sucht neue Bleibe -OG-Wohnung frei - Sanierung erforderlichc) Neubau nach Abriss der ImmobilieDas Gebäude ist in zwei Vollgeschossen und einem Satteldach mit einer Neigung von 20° erstellt. Jede Etage beinhaltet eine in sich abgeschlossene Wohnung. Die Wohnungen verfügen jeweils über eine Küche, geräumige Diele, Badezimmer, Abstellraum, großem Wohnzimmer in L-Form und einem Schlafzimmer. Während die Erdgeschosswohnung über eine große Terrasse mit direktem Gartenzugang verfügt, ist die Wohnung im Obergeschoss ist mit einem Balkon über die gesamte Hausbreite versehen. Die Grundrisse lassen sich optimieren. Weitere Details: Grundstücksgröße 594 m² Große Einzelgarage mit direktem Hauszugang Vollkeller mit Waschküche, 2 geräumige Kellerräume, Heizungsraum, Öllager Oberste Decke gedämmt Es liegt eine Teilungserklärung vor Es besteht Investitionsbedarf-sanierungsbedürftigAlter Baumbestand auf dem Grundstück Rheinnähe ca.1500 m Kernbereich Rodenkirchen fußläufig erreichbar Die Obergeschosswohnung ist schon frei, die Erdgeschosswohnung ist noch vermietet, Auszug des Mieters ist vorgesehen Bitte beachten Sie den folgenden Hinweis zur Käuferprovision: Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die Courtage in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises fällig. Für Ihre Fragen oder eine Terminabstimmung erreichen Sie mich täglich von 08:00 h bis 20:00 h mobil unter 0157-77596205, u. U. rufe ich kurzfristig zurück.

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