Kaufpreis 1.945.000 €

Zimmer 4

Größe 192 m²

82319 Pöcking

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte (DHH rechts) vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Architektur und ein hohes Maß an Flexibilität - ideal für Familien mit Kindern, die ein stilvolles und zugleich funktionales Zuhause suchen. Auf ca. 192,32 m² Wohnfläche und einem real geteilten Grundstück von ca. 406,06 bietet das Haus viel Raum zur Entfaltung. Die 4 Zimmer erstrecken sich über drei Ebenen und ermöglichen sowohl gemeinschaftliches Familienleben als auch individuelle Rückzugsorte. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine Offenheit und Helligkeit dank bodentiefer Fenster. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich flexibel in zwei separate Räume unterteilen, wodurch ein zusätzliches Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer geschaffen werden kann. Im 2. OG befinden sich zwei der drei Schlafzimmer sowie ein Bad in der Mitte, sodass sich diese Etage perfekt als Schlaf-Rückzugsort eignet, während das Leben auf den beiden Etagen darunter stattfindet. Über einen Dachausstieg erreichen Sie die Dachterrasse, die bei gutem Wetter sogar einen Blick auf den Starnberger See in der Ferne bietet. Die Hanglage schafft ein spannendes Wohnkonzept mit mehreren Außenbereichen: - Kleine Gartenfläche in Süd-Ost-Ausrichtung im Erdgeschoss - perfekt für Kinder zum Spielen - Terrasse im 1. Obergeschoss (Nord-West) für entspannte Abendstunden - Dachterrasse mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und besonderem Ausblick Das Haus wird in massiver Bauweise nach GEG 2020 errichtet und steht für energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für zukunftssichere Heiztechnik und niedrige Betriebskosten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Stellplätze mit begrünten Dächern - eine Einzelgarage inkl. Vorrichtung für eine Wallbox sowie ein Carport. Sie erwerben ein projektiertes Grundstück von der JF10 Wohnbau GmbH (Schwestergesellschaft der KL Development GmbH) und schließen mit einem ausgewählten, unabhängigen & mittelständischen Bauunternehmen einen separaten, notariellen Werkvertrag zur schlüsselfertigen Erstellung Ihres Traumhauses ab. Die Bauausführung wird von einem externen, ausgewählten und qualifizierten Baucontrolling begleitet. Ein ausführliches Exposé sowie weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen jeder Zeit für einen persönlichen vor Ort Termin zur Verfügung!

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