Kaufpreis 339.000 €

Zimmer 6

Größe 163 m²

10439 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. August 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Über den Dächern von Prenzlauer Berg wartet ein besonderer Ort auf seine Verwandlung. Zum Verkauf steht ein großzügiger Dachrohling im Vorderhaus eines charaktervollen Altbau-Ensembles aus dem Jahr 1906. Die Immobilie liegt mitten im beliebten Skandinavischen Viertel.Die Fläche befindet sich im fünften Obergeschoss beziehungsweise im Dachgeschoss. Noch ist hier vieles offen. Genau darin liegt der besondere Reiz: Sie übernehmen keinen fertigen Grundriss, sondern können Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und die Geschichte des Hauses weiterschreiben.Laut Teilungserklärung umfasst die Dachgeschossfläche 163,14 m² Wohnfläche. Sie ist bereits in drei separate Einheiten aufgeteilt. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Zugang. Zusätzlich gehören drei Kellerräume zum Angebot.Damit stehen Ihnen verschiedene Möglichkeiten offen. Sie können eine großzügige Wohnung über das gesamte Dachgeschoss schaffen. Ebenso ist eine Aufteilung in zwei weitläufige Einheiten denkbar. Alternativ lassen sich alle drei vorgesehenen Wohnungen realisieren.Auch eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage ist möglich. Sie könnten beispielsweise eine Einheit selbst bewohnen und die übrigen Wohnungen vermieten oder verkaufen. Die vorhandenen separaten Zugänge erleichtern eine unabhängige Nutzung der einzelnen Bereiche.Wie viel Potenzial in der Fläche steckt, zeigt eine bereits vorhandene Architektenplanung. Diese sieht eine mögliche Wohnfläche von rund 191 m² inklusive Terrassenflächen vor. Geplant waren ursprünglich zwei Wohnungen: eine 3-Zimmer-Wohnung mit 118,00 m² und eine 2-Zimmer-Wohnung mit 72,34 m².Die Planung umfasst außerdem zwei Küchen, drei Bäder, drei Loggien, zwei Abstellräume und zwei Dielenbereiche. Sie kann als Grundlage für die weitere Projektentwicklung dienen. Anpassungen oder eine vollständige Neuplanung sind ebenfalls denkbar. Die konkrete Umsetzung muss im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben geprüft werden. Ein Bauvorbescheid ist derzeit in Arbeit.Ein Holzgutachten aus dem Jahr 2024 gibt Aufschluss über den Zustand der bestehenden Dachkonstruktion. Darüber hinaus wurde die vorhandene ältere Mineralwolldämmung, wie sie häufig in Gebäuden aus DDR-Zeiten verwendet wurde, auf mögliche Schadstoffbelastungen untersucht. Die Untersuchung fiel negativ aus. Auch Asbest konnte in den untersuchten Materialien nicht nachgewiesen werden.Der Dachrohling bietet etwas, das in Berlin selten geworden ist: echten Freiraum. Hier können Sie Wohnraum nahezu von Grund auf neu entwickeln. Offen und großzügig. Klar aufgeteilt. Oder als durchdachte Mischung aus Eigenheim und Kapitalanlage.Damit richtet sich das Angebot sowohl an anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger als auch an Projektentwickler und Investoren. Entscheidend ist der Blick für das Potenzial, das diese besondere Dachgeschossfläche bereithält.Sie erwerben hier nicht einfach eine Immobilie. Sie erwerben die Möglichkeit, über den Dächern eines der gefragtesten Berliner Kieze einen ganz eigenen Lebensraum zu schaffen.

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