Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 7

Größe 140 m²

90453 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. August 2026

Frei ab: 7. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Sanieren, modernisieren oder neu bauen – vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer und Investoren Zum Verkauf steht ein Wohnhaus auf einem ca. 654 m² großen Grundstück in ruhiger Lage einer Sackgasse. Das ursprünglich ca. 1935 errichtete Wohnhaus wurde ca. 1961 durch einen Anbau erweitert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m². Das Gebäude ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Jede Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche und Bad. Die beiden Einheiten sind jeweils mit einer eigenen Heizungsanlage ausgestattet. Zusätzlich ist der Spitzboden ausgebaut und bietet weitere nutzbare Fläche. Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Je nach Vorstellungen und Wirtschaftlichkeit bietet sich eine umfassende Sanierung und Modernisierung des bestehenden Gebäudes an. Alternativ kann auch ein Abriss und eine Neubebauung des Grundstücks in Betracht gezogen werden. Die konkrete Bebaubarkeit ist vom Käufer mit der zuständigen Baubehörde abzuklären. Das Grundstück bietet neben dem Wohnhaus Garten- und Hofflächen sowie ein Nebengebäude und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten für die zukünftige Gestaltung. Die wichtigsten Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 654 m² Wohnfläche: ca. 140 m² Baujahr Wohnhaus: ca. 1935 Anbau: ca. 1961 Aktuell 2 Wohneinheiten Je Wohneinheit: 3 Zimmer, Küche und Bad Separate Heizungen für die beiden Wohnungen Ausgebauter Spitzboden Teilunterkellert Garage vorhanden Nebengebäude Garten- und Hofflächen Ruhige Lage in einer Sackgasse Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand Sanierung oder Abriss und Neubau denkbar Ein Grundstück mit Potenzial Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Wohneinheit, zur Vermietung oder als Grundlage für eine Neubebauung – diese Immobilie bietet verschiedene Perspektiven. Für Käufer mit Ideen und Bereitschaft zur Sanierung bietet sich hier die Möglichkeit, ein bestehendes Wohnhaus nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten oder das Grundstück einer neuen Nutzung zuzuführen.

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