Kaufpreis 930.000 €
Zimmer 20
Größe 440 m²
78713 Dunningen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. August 2026
Frei ab: 7. August 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Schramberger Stadtteil Sulgen in einer besonders gefragten Wohnlage. Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Pflegezustand und stellt langfristig eine gute und solide Kapitalanlage dar. Derzeit sind im Haus insgesamt 6 Wohnungen langfristig vermietet mit einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 4015 €. Aktuell werden im Dachgeschoß 2 weitere Wohnung ausgebaut - hier entstehen weitere 100m² Wohnfläche, Nach deren Fertigstellung erhöht sich die monatliche Kaltmiete voraussichtlich um weitere 1000,..€ auf insgesamt 5015 € Die Nebenkosten werden individuell je nach Wohnungsgröße und Verbrauch abgerechnet. Ausstattung und Technik: Ein Großteil der Wohnungen ist bereits mit modernen Gasthermen ausgestattet. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Boiler. Eine Photovoltaikanlage mit einer Jahresleistung von ca. 8.700 kWh, installiert im Jahr 2007, ist im Kaufpreis enthalten und trägt zur teilweisen Stromversorgung der Hausgemeinschaft bei.Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde das Dach zusätzlich mit einer Zwischensparrendämmung energetisch verbessert.Die Wohnungen verfügen über unterschiedliche Ausstattungsstandards und sind sehr gut vermietet.Durchgeführte Modernisierungen Zwischen 2005 und 2016- Sanierung der Balkone - teilweise Erneuerung der Zimmertüren - teilweise Modernisierung von Bädern und Küchen - Einbau von Kunststoff Isolierglasfenstern sowie einer neuen Haustüre- Keller verputzt und gestrichen- Erneuerung der Elektroinstallation - Teilweise Erneuerung der Leitungen Seit 2016 bis jetzt- Einbau von 5 neuen Gasthermen - Dämmung Dach - Ausbau von 2 Dachgeschoßwohnungen inkl. neuer Dachflächenfenster- Fassadenanstrich Die Ausstattung des Hauses ist insgesamt als gepflegt zu bezeichnen. Einige Wohnungen sind bereits seit vielen Jahren vermietet, wodurch sich eine harmonische und gewachsene Hausgemeinschaft entwickelt hat. Die langjährigen Mieter identifizieren sich mit dem Objekt, pflegen ihre Wohnungen sorgfältig und tragen zu einer geringen Fluktuation bei.Diese Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus stabilem Mietertrag, weiterem Entwicklungspotenzial durch den Dachgeschossausbau sowie einer attraktiven Mietrendite eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung.Nichts Passendes dabei?
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