Kaufpreis 1.100.000 €
Zimmer 1
35580 Wetzlar
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. August 2026
Baujahr: 1972
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeeinheiten und drei Wohnungen in Wetzlar-Nauborn. Drei Einheiten sind vermietet, zwei Wohnungen werden nach Absprache frei. Das Objekt wurde umfassend modernisiert und verfügt über eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie insgesamt 21 Stellmöglichkeiten. Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in Wetzlar-Nauborn. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1972 errichtet und befindet sich auf einem ca. 1.434 m² großen Grundstück. Die Gesamtfläche von ca. 524 m² verteilt sich auf fünf eigenständige Einheiten: Apotheke mit ca. 200 m² Arztpraxis mit ca. 91 m² Wohnung 1 mit ca. 65 m² Wohnung 2 mit ca. 71 m² Wohnung 3 mit ca. 97 m² Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz in fünf eigenständige Einheiten aufgeteilt. Eine Teilungserklärung und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegen vor. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Eingang. Wohnen und Gewerbe sind dadurch klar voneinander getrennt und flexibel kombinierbar. Die Apotheke, die Arztpraxis und die ca. 97 m² große Maisonettewohnung sind derzeit vermietet. Die beiden weiteren Wohnungen werden nach Absprache frei und bieten Möglichkeiten zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch für Käufer, die Eigennutzung, Vermietung und gewerbliche Nutzung miteinander verbinden möchten. Wohnung 1 – ca. 65 m²: Die im Untergeschoss gelegene Wohnung wurde 2023/2024 vollständig neu aufgebaut. Zur Ausstattung gehören unter anderem: Fußbodenheizung Klimaanlagen Luft-Luft-Wärmepumpe Smarthome-Technik hochwertiger Kalkputz moderne Einbauküche barrierefreier Zugang großzügige Terrasse Wohnung 2 – ca. 71 m²: Die helle Erdgeschosswohnung verfügt über eine attraktive Süd-West-Ausrichtung. Zur Ausstattung gehören unter anderem: offener Wohn- und Essbereich moderne Einbauküche Kamin Klimaanlage Luft-Luft-Wärmepumpe Terrasse auf dem Carport barrierefreier Eingang Wohnung 3 – ca. 97 m²: Die vermietete Maisonettewohnung erstreckt sich über Dachgeschoss und Dachboden. Sie bietet unter anderem: großzügigen Grundriss Galerie Wohnfläche über zwei Ebenen lichtdurchfluteten Dachbodenbereich Nutzungsmöglichkeiten als Wohn- oder Schlafzimmer Die Wohnungsgrößen und Ausstattungsmerkmale ergeben sich aus der Objektunterlage. Apotheke – ca. 200 m²: Die vermietete Apothekenfläche befindet sich im Erdgeschoss und ist ebenerdig zugänglich. Die Fläche umfasst unter anderem: Offizin Laborbereiche Büro Mitarbeiterbereiche Lagerflächen Klimatisierung Durch die Lage und den etablierten Standort eignet sich die Einheit insbesondere für medizinische und medizinnahe Nutzungen. Arztpraxis – ca. 91 m²: Die vermietete Arztpraxis befindet sich im Dachgeschoss und besitzt einen separaten Eingang. Zur Ausstattung gehören unter anderem: Empfangs- und Behandlungsbereiche Büro- und Nebenräume zentrale Lüftungsanlage Wärmerückgewinnung unabhängiger Zugang zu den Praxisräumen Die Gewerbeeinheiten sind aktuell vermietet. Der aktuelle Vermietungsstand stellt sich gemäß den vorliegenden Unterlagen wie folgt dar: Apotheke, ca. 200 m²: vermietet Arztpraxis, ca. 91 m²: vermietet Wohnung 3, ca. 97 m²: vermietet Wohnung 1, ca. 65 m²: frei nach Absprache Wohnung 2, ca. 71 m²: frei nach AbspracheNichts Passendes dabei?
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