Kaufpreis 550.000 €

Zimmer 11

Größe 220 m²

89198 Westerstetten

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Traum-Investment mit Doppel-Potenzial: Vollvermietbares Mehrfamilienhaus inkl. eigenem Bauplatz!Diese vielseitige Immobilie bietet viel Potenzial für Investoren, Handwerker oder für das Mehrgenerationen-Wohnen. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, überzeugt das Objekt durch sein umfangreiches Platzangebot und zahlreiche praktische Ausstattungsmerkmale.Das Mehrfamilienhaus verfügt über drei Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 220 m². Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich eine ca. 80 m² große Wohnung mit vier Zimmern, Küche, Bad und separatem WC. Im Obergeschoss des Haupthauses befindet sich eine weitere, ebenfalls ca. 80 m² große Vierzimmerwohnung mit Küche, Bad und separatem WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 60 m² große Wohnung im Obergeschoss des Nebenhauses mit drei Zimmern, Küche, Bad und separatem WC.Das Grundstück umfasst ca. 1.387 m² und bietet neben der Wohnfläche eine beheizbare Fläche von ca. 220 m², eine ca. 62 m² große Kellerfläche sowie einen ca. 70 m² großen Dachboden. Ein besonderes Highlight ist der bereits vorhandene Bauplatz auf dem Grundstück, der zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet.Zum Außenbereich gehören ein Balkon sowie eine Gartenterrasse mit Südwest-/West-Ausrichtung und die Möglichkeit zur Gartennutzung. Für Fahrzeuge stehen drei Garagen sowie sechs weitere Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung.Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1960 errichtet und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Es verfügt über zwei Etagen sowie drei Badezimmer, die jeweils mit Badewanne, Dusche, Fenster und separatem WC ausgestattet sind. Darüber hinaus stehen ein Abstellraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Zur Ausstattung gehören Kunststoffböden, Holz- und Kunststofffenster sowie eine Teilunterkellerung. Die Immobilie wird frei und unmöbliert übergeben und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, zur Vollvermietung oder zur Vermietung an mehrere WGs.Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Wasserversorgung erfolgt über das städtische Netz. Der Bedarfsausweis ist bereits beantragt und wird nachgereicht. Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei.

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