Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 3
Größe 72 m²
53757 Sankt Augustin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. August 2026
Baujahr: 1996
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70,43 m² bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine zentrale Lage, eine gefragte Wohnungsgröße und gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit legen.Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung steht aktuell leer und kann somit ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen werden. Dadurch haben zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung unmittelbar zu marktgerechten Konditionen neu zu vermieten und das Mietverhältnis von Beginn an selbst zu gestalten.Die sinnvoll aufgeteilten drei Zimmer eignen sich ideal für Paare, eine kleine Familie mit einem Kind oder berufstätige Mieter mit zusätzlichem Bedarf an einem Arbeits- oder Gästezimmer. Damit spricht die Wohnung eine breite Zielgruppe an und bietet sehr gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zum Balkon. Dieser schafft zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Die vollständig in der Wohnung verlegte Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung, während die doppelt verglasten Kunststofffenster zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort beitragen.Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und stellt insbesondere in zentraler Lage einen wertvollen Vorteil für zukünftige Bewohner dar. Das Fahrzeug kann geschützt und bequem abgestellt werden, ohne dass eine tägliche Parkplatzsuche erforderlich ist.Im Hausgeld sind bereits zahlreiche laufende Kosten enthalten, darunter Heiz- und Warmwasserkosten, Wasser und Abwasser, Hausmeisterleistungen sowie Versicherungen. Laut aktuellem Wirtschaftsplan sind davon rund 370 € monatlich als Mieternebenkosten ausgewiesen. Das gesamte Hausgeld beträgt 472 € monatlich, sodass rechnerisch rund 102 € auf Eigentümerseite verbleiben, insbesondere für Verwaltungs- und Rücklagenanteile.Die Kombination aus guter Infrastruktur, praktischer Raumaufteilung und attraktiver Ausstattung macht die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für eine spätere Eigennutzung interessant.Nichts Passendes dabei?
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