Kaufpreis 89.000 €

Zimmer 2

Größe 59 m²

52353 Düren

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. August 2026

Baujahr: 1963

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 59 m² befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 im beliebten Dürener Stadtteil Birkesdorf. Dank ihrer durchdachten Raumaufteilung, der hellen Wohnräume und gleich zwei Loggien bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die großzügigen Fenster sorgen in der gesamten Wohnung für ein freundliches und lichtdurchflutetes Wohngefühl.Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und überzeugt durch ihre großen Fenster, die den Raum mit viel Tageslicht versorgen und eine angenehme Atmosphäre schaffen.Das Wohnzimmer präsentiert sich hell und einladend und bietet genügend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine der beiden Loggien - der ideale Ort, um den Feierabend entspannt im Freien ausklingen zu lassen.Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Von hier aus besteht ebenfalls Zugang zu einer eigenen Loggia, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein kleines Fenster, das für Tageslicht und eine natürliche Belüftung sorgt.Im Jahr 2012 wurde der Innenausbau der Wohnung modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Fußböden erneuert und die Wohnung optisch aufgewertet. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 2009. Beheizt wird die Wohnung über eine elektrische Heizung, die vor etwa drei bis vier Jahren erneuert wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.Ergänzt wird das Platzangebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie ein separates Dachbodenabteil, die praktischen zusätzlichen Stauraum bieten.Das monatliche Hausgeld beträgt 240 €. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich auf rund 49.000 €, was für eine solide Bewirtschaftung der Wohnanlage spricht. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 370 €, hinzu kommen 130 € Nebenkostenvorauszahlung.Mit ihrer gepflegten Ausstattung, der funktionalen Raumaufteilung und den zwei Loggien bietet diese Eigentumswohnung beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen und stellt zugleich eine interessante Investitionsmöglichkeit in gefragter Wohnlage von Düren-Birkesdorf dar.

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