Kaufpreis 5.989.000 €

Zimmer 18

Größe 676 m²

14193 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. August 2026

Baujahr: 2016

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Wo Geschichte auf Zukunft trifft.Ein außergewöhnliches Anwesen in einer der exklusivsten Wohnlagen Berlins. Zwischen prachtvollen Villen, altem Baumbestand und den weitläufigen Wäldern des Grunewalds, präsentiert sich diese beeindruckende und repräsentative Gründerzeitvilla mit vier Wohn- und einer Gewerbeeinheit in Berlin-Grunewald, als seltene Gelegenheit für Investoren oder anspruchsvolle Eigennutzer.Das um 1900 errichtete Gebäude verkörpert den architektonischen Anspruch der Jahrhundertwende und verbindet seinen historischen Charakter mit langfristigem Entwicklungspotenzial in einer der wertstabilsten Immobilienlagen von Berlin.Die imposante Villa überzeugt durch ihre repräsentative Erscheinung und ihre harmonischen Proportionen auf einem großen, parkähnlich angelegten Grundstück mit einer Größe von ca. 1.372 m². In der Villa befinden sich vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Gartengeschoss. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 116 m² und 242 m² Wohnfläche und ca. 85 m² Nutzfläche bei der Gewerbeeinheit. Derzeit sind zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 137 m² und ca. 242 m² nicht vermietet, darunter die Hauptwohnung in der Beletage. In der Villa ist ein Personenaufzug eingebaut, der vom Gartengeschoss bis ins erste Dachgeschoss fährt. Zum Villenanwesen gehört ein Garagenkomplex mit einer Doppel- und einer Einzelgarage. Die Doppelgarage ist der ca. 242 m² großen und derzeit leerstehenden Wohnung zugeordnet und die Einzelgarage ist vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete für die beiden anderen Wohn- und eine Gewerbeeinheit beträgt 5.803,00 Euro. Ein außergewöhnliches Anwesen in einer der prestigeträchtigsten Wohnlagen Berlins. Historische Villen in dieser Größenordnung und Mikrolage gelangen nur äußerst selten auf den Berliner Immobilienmarkt.Hinweis: Für die Immobilie gibt es in der aktuellen Denkmalliste keinen Eintrag als Baudenkmal.

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