Kaufpreis 159.000 €

Zimmer 2

Größe 56 m²

86633 Neuburg a.d. Donau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Neuburg an der Donau und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie einer hellen und freundlichen Wohnatmosphäre. Das 1972 errichtete Gebäude verfügt über eine Fernwärme-Zentralheizung, einen Personenaufzug und bietet dadurch einen komfortablen sowie seniorengerechten Zugang. Die Wohnanlage wird zuverlässig von CP. Immobilienverwaltungs- und Service GmbH verwaltet. Die anteilige Rücklage für die Wohnung beträgt 3.412,72 € zum 31.12.2025. Die Wohnung ist derzeit bis zum 14.02.2027 für 650 € kalt/mtl. fest vermietet und eignet sich somit sowohl als attraktive Kapitalanlage mit gesicherten Mieteinnahmen als auch für Eigennutzer, die ihr neues Zuhause perspektivisch selbst beziehen möchten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 301,00 € und setzt sich aus einem Hausgeldvorschuss von 220,00 € sowie einem Vorschuss für die Erhaltungsrücklage in Höhe von 81,00 € zusammen. Der Hausgeld fällt derzeit etwas höher aus, da der Heizkostenanteil aufgrund des individuellen Heizverhaltens der aktuellen Mieter entsprechend höher angesetzt ist. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Die separate Küche bietet zusätzlich Platz für einen Esstisch. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Das zeitlos gestaltete Badezimmer verfügt über eine Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Der funktionale Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und macht die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare besonders attraktiv. Ein eigenes Kellerabteil rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.Überzeugen Sie sich von dieser besonderen Immobilie bei einer sensationellen 360°-Tour, die wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen. Selbstverständlich sind auch sämtliche Unterlagen vollständig vorbereitet und jederzeit einsehbar.

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