Kaufpreis 123.000 €

Zimmer 2

Größe 61 m²

31789 Hameln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. August 2026

Baujahr: 1985

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, in eine bereits vermietete Immobilie mit nachhaltigem Wertpotenzial zu investieren. Die ca. 58,42 m² große Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, einen gepflegten Zustand und eine solide Vermietbarkeit.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten. Das im Jahr 1972 errichtete Gebäude wird durch eine Hausverwaltung betreut und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung (Wärmeerzeuger von 1985).Im Jahr 2015 wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung des Laminatbodens, ein Neuanstrich sämtlicher Wände sowie der Austausch des Badezimmerfensters. Zusätzlich wurden 2020 die Badarmaturen modernisiert.Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer. Das helle Wohnzimmer mit großen Fensterflächen bietet Zugang zum überdachten Balkon mit Markise und Blick in die gepflegte Umgebung. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche (Eigentum des Mieters) ausgestattet und verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Das Tageslichtbad mit Badewanne sowie das helle Schlafzimmer runden den durchdachten Grundriss ab.Zusätzlichen Komfort bieten zwei zugehörige Kellerräume sowie ein Außenstellplatz, der die Attraktivität der Immobilie für Mieter zusätzlich erhöht.Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit sofortige Mieteinnahmen. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2025 insgesamt 278,00 €, zuzüglich einer Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 56,86 €.Diese Immobilie vereint eine gepflegte Ausstattung, eine ruhige Wohnlage und eine nachhaltige Vermietbarkeit - ideale Voraussetzungen für eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß der Mieter keine persönlichen Anfragen möchten und somit bitten wir, die Privatsphäre zu akzeptieren.Bitte haben Sie ferner Verständnis, dass wir vor einer eventuellen Besichtigung die objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten möchten.

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