Kaufpreis 830.000 €

Größe 338 m²

22559 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. August 2026

Baujahr: 1960

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Mit Exklusivmandat bieten wir Ihnen diese gepflegte und solide Immobilie in schöner Waldrandlage in Rissen, im Hamburger Westen an.Laut Wohnlagenverzeichnis Hamburg "Gute Wohnlage", Baujahr 1960, zwei 3 Zimmer Wohnungen mit ca. 70 m² und Terrasse, sowie zwei 3 Zimmer Wohnungen im 1. OG mit jeweils ca. 69 m² und Balkonen und 2 Kleine je 30 m² Wohnungen im DG. Gesamt sind es 338,34 m² Wohnfläche plus Nutzflächen und 3 Garagen. Solide, massive Bauweise, Rotklinker, 3 Garagen im Haus integriert und Kellerräume. Die Immobilie wurde immer gepflegt, Reparaturen direkt erledigt und daher besteht kein Reparaturstau, jedoch wäre eine energetische Modernisierung sinnvoll, da noch eine Förderung möglich ist. Modernisiert wurden unter anderem die Bäder der Wohnungen 1 bis 4, diverse Fenster, die Heizung in 2011 und weiters. Die Immobilie ist seit Erstellung in Familienhand und soll nun aus Altersgründen abgegeben werden. Die Mieten können laut Mietenspiegel 2025 bis zu 14,96€/ m2 betragen und liegen aktuell bei durchschnittlich 10,09 €/m2 - also ein sichtbares Steigerungspotenzial für die Zukunft. Da in den letzten Jahren viele Mieten im Haus nicht erhöht wurden, werden die Mieten jetzt kurzfrist auf von aktuell € 42.648,- p.a. auf ca. € 47.916,- angehoben (gemäß der gesetzlichen Vorgaben und der 15% Kappungsgrenze), was dann einem Faktor von 17,32 entsprechen würde!Eine Besonderheit ist das ca. 550 m² große Baugrundstück, dass noch ein Teil des ca 1.252 m² großen Grundstücks ist. Wenn Sie dieses sonnige Baugrundstück für ein bis zu 140 m² Einfamilienhaus miterwerben, bieten wir Ihnen einen echten Sonderpreis. Aktuell ist eine Bauvoranfrage gestellt, um dem Erwerber Rechtssicherheit zu bieten.Wir stehen Ihnen gerne kurzfristig für eine Besichtitgung zur Verfügung.

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