Kaufpreis 299.000 €

Zimmer 3

Größe 71 m²

90473 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. August 2026

Baujahr: 1957

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Einziehen, wohlfühlen und langfristig profitieren!Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen und professionell verwalteten Mehrfamilienhauses in Nürnberg-Langwasser. Mit ca. 71 m² Wohnfläche überzeugt sie durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und einen außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert und verbindet heute zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer naturnahen und zugleich hervorragenden Infrastrukturellen Wohnlage.Zu den Highlights zählen das stilvoll modernisierte Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, die hochwertige Einbauküche sowie der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Die Wohnung ist derzeit eigengenutzt und wird im Zuge des Verkaufs bezugsfrei. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die in eine hochwertige Immobilie in gefragter Lage investieren möchten.Das Herzstück dieser Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Hier genießen Sie die Ruhe einer gewachsenen Wohnanlage und eine Wohnqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Der parkähnlich angelegte Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand, der allen Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung steht und unmittelbar an einen öffentlichen Park angrenzt, erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft eine besondere Wohlfühlatmosphäre.Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird laufend instand gehalten. Das ruhige Wohnumfeld, die großzügigen Grünflächen und die unmittelbare Nähe zum Park verleihen der Immobilie einen besonderen Freizeit- und Erholungswert. Eine Kombination, die urbanes Wohnen und naturnahe Lebensqualität auf ideale Weise verbindet.Gerne unterstützen wir Sie bei der individuellen Ausrichtung und zeigen Ihnen konkrete Vermietungs- und Optimierungsmöglichkeiten auf.

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