Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 3
Größe 72 m²
53757 Sankt Augustin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. August 2026
Baujahr: 1996
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70,43 m² bietet ein komfortables Zuhause für Paare, Singles mit zusätzlichem Platzbedarf oder eine kleine Familie mit einem Kind.Da die Wohnung aktuell leer steht, kann sie kurzfristig bezogen und ganz nach den eigenen Vorstellungen eingerichtet werden. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung der einzelnen Zimmer. Neben einem gemütlichen Schlafzimmer kann das weitere Zimmer beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden.Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus sind sowohl der Balkon als auch die separate Küche bequem erreichbar. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein, während die abgeschlossene Küche eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen ermöglicht.Für ein angenehmes Wohngefühl sorgt die in der gesamten Wohnung vorhandene Fußbodenheizung. Die doppelt verglasten Kunststofffenster tragen ebenfalls zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei.Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Das Fahrzeug kann bequem und wettergeschützt abgestellt werden, wodurch die tägliche Parkplatzsuche entfällt.Im monatlichen Hausgeld sind bereits wesentliche laufende Wohn- und Gemeinschaftskosten gebündelt enthalten. Dazu zählen unter anderem Heiz- und Warmwasserkosten, Wasser und Abwasser, Hausmeister- und Reinigungsleistungen, Versicherungen, die Verwaltervergütung sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Das Hausgeld beträgt insgesamt 472 € monatlich.Die Kombination aus sinnvoller Raumaufteilung, Balkon, Fußbodenheizung und Tiefgaragenstellplatz macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für alle, die zentral wohnen und dennoch nicht auf Komfort verzichten möchten.Nichts Passendes dabei?
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