Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung verbindet historischen Charme mit moderner Wohnqualität in einem denkmalgeschützten Gebäude. Genießen Sie den unverwechselbaren Charakter und die ruhige Lage im Ortskern.
Objektbeschreibung
Historischer Charakter. Moderne Architektur. Außergewöhnliches Wohnen.
Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung befindet sich in einer aufwendig und mit viel Liebe zum Detail umgebauten, denkmalgeschützten Scheune im historischen und ruhigen Ortskern von Niefern-Öschelbronn (Ortsteil Öschelbronn).
Auf 133m² Wohnfläche verbindet die Wohnung den unverwechselbaren Charme historischer Fachwerkarchitektur mit moderner Wohnqualität. Freigelegte Holzbalken, offene Sichtachsen, Raumhöhen von bis zu vier Metern sowie großformatige Verglasungen schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl.
Bereits der separate, großzügige Eingangsbereich mit Gäste-WC und seiner außergewöhnlichen Deckenhöhe vermittelt den besonderen Charakter der Wohnung. Die innenliegenden Glasflächen lassen Tageslicht bis in den Eingangsbereich fließen und schaffen eine offene, helle Atmosphäre.
Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine offene Gestaltung und die beeindruckenden historischen Holzbalken einen einzigartigen Loftcharakter erschafft. Die raumhohen Verglasungen mit Südausrichtung sorgen den ganzen Tag über für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie über einen Flur zu den zwei großzügigen Schlafzimmern. Der separate Hauswirtschaftsraum und ein Kellerraum bietet ausreichend Stauraum. Das hochwertig ausgestattete Wohnbad überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne sowie einem Doppelwaschtisch.
Die Wohnung verfügt über eine große Terrasse mit angrenzendem eigenem Garten, der exklusiv zur Wohnung gehört. Eine zweite, ruhig gelegene Terrasse bietet zusätzlichen Freiraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.
Die Wohnung ist ebenerdig und ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene.
Die Wohnung wird aktuell noch fertiggestellt und ist ab dem 01.09.2026 bezugsfertig. Es handelt sich um einen Erstbezug der Wohnung.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
-außergewöhnliches Wohnloft in denkmalgeschützter Scheune
- Erstbezug
- 133 m² Wohnfläche
- ebenerdiges Wohnen
- lichtdurchflutete Räume
- nachhaltiger Umbau mit natürlichen Baustoffen
- ökologische Dämmung aus Hanf- und Holzfasern
- moderne Pelletzentralheizung
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- sichtbare historische Holzbalkenkonstruktionen
- Raumhöhen bis ca. 4,0 Meter
- hochwertiges Eichenparkett im Dielenformat
- hochwertige Holzfenster
- große Südfenster und raumhohe Verglasungen
- separater Eingangsbereich mit eigener Haustür
- großzügiger und offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Gäste-WC
- zwei großzügige Schlafzimmer
- hochwertiges Bad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch
- Badkeramik und Armaturen namhafter Hersteller
- Hauswirtschaftsraum
- Keller
- zwei Terrassen
- eigener Gartenanteil
- eigener Abstellraum für Fährräder etc.
- inklusive Stellplatz
Objektdaten
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im historischen Ortskern des Ortsteils Öschelbronn der Gemeinde Niefern-Öschelbronn.
Die Gemeinde verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung zwischen Pforzheim und Karlsruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung.
Über die B10 und die Autobahn A8 sind Pforzheim, Karlsruhe und Stuttgart schnell erreichbar. Auch der Bahnhof Niefern bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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