Kaufpreis 290.000 €

Zimmer 6

Größe 198 m²

51647 Gummersbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. August 2026

Baujahr: 1979

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Hiermit kommt exclusiv über uns zum Verkauf ... ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ( offiziell auch Zweifamilienhaus - momentan ohne ein Mietverhältnis ) und zwei direkt nebeneinanderliegenden Einzelgaragen mit reichlich Außenstellplätzen. Und dies alles auf einem großzügig bemessenen Grundstück im schönen beschaulichen Hülsenbusch - eine idyllische kleine Ortschaft zwischen Gummersbach und Engelskirchen. Es wurden 1980 zwei Stahlbeton-Fertiggaragen des Qualitätsgaragenherstellers HUNDHAUSEN aus Siegen am Rande des Grundstücks zur Straßenseite verbaut. Hier hat man eine Gesamtnutzfläche von 33 m². Innen ist keine Trennung vorhanden, die Garagen gehen somit praktischerweise ineinander über und haben ein Kippfenster und zwei Entlüftungslöcher. Schauen Sie sich die Garagenfotos mal genau an. Man kann direkt der Garage benachbart auch noch einen Wohnwagen oder ein Campmobil abstellen. Soviel Platz wäre vorhanden. Das Beste bei diesem Immobilienangebot ist die Flexibiliät der Nutzung ... o Für eine große Familie zur Alleinnutzung. + EG/UG-Bereich Verbindung durchs Haus + o Zwei Generationen unter einem Dach. o Die Kombination selber nutzen und vermieten. o Die Kombination wohnen und arbeiten. o Als Kapitalanlage mit der Vermietung ... + als ganzes oder halt 2 Wohnungen getrennt + + Sep. Zugänge zu beiden Wohnungen + MÄNGEL / SCHÄDEN / SANIERUNG Das Haus ist im gesamten Erdgeschossbereich (die darunter liegende Einliegerwohnung ist n i c h t betroffen!) mit damals 1979 mit Asbestzementplatten erstellt worden. Ferner gibt es Untersuchungsberichte (die Sie gerne einsehen können!), die Schadstoffbelastungen von Lindan und Formaldehyd belegen. Dies auch nur im Bereich der Erdgeschossebene. Dies ist der Grund warum der Kaufpreis so niedrig angesetzt ist. Der Verkaufspreis von 290.000,- Euro abzüglich 123.000,- Euro als reiner Grundstückswert ergeben nur noch für den Baukörper des Hauses und der Doppelgarage 167.000,- Euro ! Nur am Rande erwähnt ... Die Verkäuferseite und deren Eltern haben hier immer seit 1979 gewohnt - ohne irgendwelche gesundheitliche Folgen durch die vorgenannten Schadstoffe. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ WICHTIGER HINWEIS Schauen Sie sich noch rund 80 weitere Fotos und noch eine viel ausführlichere Beschreibung an ... www.immowelt.de/2pftd5a +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

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