Kaufpreis 290.000 €

Zimmer 6

Größe 200 m²

51647 Gummersbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. August 2026

Baujahr: 1979

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Hiermit kommt exclusiv über uns zum Verkauf ... ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ( offiziell auch Zweifamilienhaus - momentan ohne ein Mietverhältnis ) und zwei direkt nebeneinanderliegenden Einzelgaragen mit reichlich Außenstellplätzen. Und dies alles auf einem großzügig bemessenen Grundstück im schönen beschaulichen Hülsenbusch - eine idyllische kleine Ortschaft zwischen Gummersbach und Engelskirchen. Es wurden 1980 zwei Stahlbeton-Fertiggaragen des Qualitätsgaragenherstellers HUNDHAUSEN aus Siegen am Rande des Grundstücks zur Straßenseite verbaut. Hier hat man eine Gesamtnutzfläche von 33 m². Innen ist keine Trennung vorhanden, die Garagen gehen somit praktischerweise ineinander über und haben ein Kippfenster und zwei Entlüftungslöcher. Schauen Sie sich die Garagenfotos mal genau an. Das Beste bei diesem Immobilienangebot ist die Flexibiliät der Nutzung ... o Für eine große Familie zur Alleinnutzung. + EG/UG-Bereich Verbindung durchs Haus + o Zwei Generationen unter einem Dach. o Die Kombination selber nutzen und vermieten. o Die Kombination wohnen und arbeiten. o Als Kapitalanlage mit der Vermietung ... + als ganzes oder halt 2 Wohnungen getrennt + + Separate Zugänge zu beiden Wohnungen + MÄNGEL / SCHÄDEN / SANIERUNG Das Haus ist im gesamten Erdgeschossbereich (die darunter liegende Einliegerwohnung ist n i c h t betroffen!) mit Asbestzementplatten damals 1979 erstellt worden. Ferner gibt es Untersuchungsberichte (die Sie gerne einsehen können!), die Schadstoffbelastungen von Lindan und Formaldehyd belegen. Dies auch nur im Bereich der Erdgeschossebene. Dies ist der Grund warum der Kaufpreis so niedrig angesetzt ist. Der Verkaufspreis von 290.000,- Euro abzüglich 123.000,- Euro als reiner Grundstückswert ergeben nur noch für den Baukörper des Hauses und der Doppelgarage 167.000,- Euro ! Nur am Rande erwähnt ... Die Verkäuferseite und deren Eltern haben hier immer seit 1979 gewohnt - ohne irgendwelche gesundheitliche Folgen durch die vorgenannten Schadstoffe. FÜR KAPITALANLEGER einige nützliche Infos zur Neuvermietung ... Bei einer angenommenen Kaltmiete von bestimmt realistischen 7,- Euro Kaltmiete pro Quadratmeter erzielen Sie ... für die Erdgeschoss- Whg. bei 131 m² Wohnfläche = 917,00 Euro für die Untergeschoss-Whg. bei 67 m² Wohnfläche = 469,00 Euro für jede Garagen 40,- Euro x 2 = 80,00 Euro Dies wären in der Summierung 1.466,00 Euro im Monat x 12 Monate 17.592,00 Euro (Jahreskaltmietertrag) x 100 : 290000 (der Kaufpreis) = 6,07 % (dies ist die Mietrendite gerechnet auf den Kaufpreis, pro Jahr) Bei angenommenen 8,- Euro Kaltmiete pro Quadratmeter liegt die Rendite schon bei 6,55 % pro Jahr. Diesen Zinssatz erzielen Sie bei keiner anderen seriösen Geldanlage, wie Tagesgeld, Festgeld oder Sparbriefen. Und wir haben mit dem erstgenannten m²-Kaltmietbetrag von 7,- Euro noch bestimmt tief gestapelt ! Erzielen Sie noch mehr als 7,- Euro pro m² oder nehmen noch Miete für einen Außenstellplatz, dann erhöht sich natürlich entsprechend Ihre Rendite ! Auch komplette Häuser sind so gut wie gar nicht in der Vermietung zu finden. Mit einer Ausschreibung dieses Hauses werden die Anfragen schon reichlich sein. Gerade für größere Familien oder zwei Generationen, die zusammen wohnen wollen, wäre dies das geeignete Objekt. Jegliches Mobiliar ( außer den "KI-Möbeln" !!! ) können Sie auch käuflich erwerben. Gerne auch unabhängig von einem Hauskauf ! Fragen Sie einfach mal nach ! ANMERKUNGEN Die beiden Küchen im Erd- und Untergeschoss sind bereits als großes Bonbon (!) im Kaufpreis schon enthalten. Das gesamte Grundstück ist für (ober-)bergische Verhältnisse relativ flach, weswegen gerade im Wiesen-/Gartenbereich man die ganze Fläche bis zum letzten Quadratmeter sehr gut nutzen kann. Nunmehr nehmen Sie sich gerne genügend Zeit um dieses sehr ausführliche Verkaufsangebot mit den recht zahlreichen Fotos genau zu studieren. EIN WICHTIGER HINWEIS direkt zu Beginn Trau, schau, wem ! Das Grundstücksareal ist nicht ohne unser Dabeisein zu betreten ! Es besteht aus Sicherheitsgründen eine direkte Videofernüberwachung in unser Büro! Eine Missachtung führt unweigerlich zu einer Anklage wegen Hausfriedensbruch (§ 123 StGB-Strafgesetzbuch)! Wir, die Bewohner und auch die Nachbarn bitten hier um Ihr Verständnis. VIELEN DANK. KEINE FRAGE ... Jeder kann gerne über uns einen unverbindlichen Termin erhalten, damit wir Ihnen in aller Ruhe alles von innen und außen zeigen können. Dafür geben Sie uns bitte Ihren Namen, Ihre genaue Anschrift und Ihre Rufnummer an - über das Kontaktformular hier bei immowelt. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ NOCH EIN WICHTIGER HINWEIS Schauen Sie sich noch rund 80 weitere Fotos und noch eine viel ausführlichere Beschreibung an ... www.immowelt.de/2pftd5a +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

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