Kaufpreis 449.000 €

Zimmer 7

Größe 218 m²

77948 Friesenheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. August 2026

Baujahr: 1966

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1963 auf einem ca. 635 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 218 m². Die Immobilie umfasst zwei separate Wohneinheiten, die beide leerstehend sind und somit unmittelbar zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung stehen. Darüber hinaus bietet der bislang nicht ausgebaute Speicher ausreichend Fläche, um eine zusätzliche Dachgeschosswohnung zu realisieren. Ein klarer Pluspunkt sowohl für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch als auch für Kapitalanleger mit Blick auf zusätzliche Mieteinnahmen.Die beiden Wohneinheiten sind nahezu identisch geschnitten und verfügen jeweils über vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. In der Erdgeschosswohnung wurden drei Zimmer geöffnet, um großzügige und offene Wohnbereiche zu schaffen. Die Wohnfläche beträgt je Wohnung rund 100 m². Ergänzt wird die Erdgeschosswohnung durch eine ca. 35 m² große Terrasse, während die Wohnung im Obergeschoss über eine ca. 40 m² große überdachte Terrasse verfügt.Auch im Außenbereich bietet die Immobilie ein umfangreiches Platzangebot. Auf der linken Gebäudeseite befinden sich zwei Einzelgaragen, wobei eine Garage über einen direkten Zugang in das Haus sowie in den Keller verfügt. Zusätzlich steht auf der rechten Seite eine Doppelgarage zur Verfügung. Vor den Garagen befinden sich insgesamt vier Außenstellplätze, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher vorhanden sind.Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen gut nutzbaren Garten. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Gerade darin liegt jedoch ihr besonderes Potenzial. Die durchdachte Grundrissgestaltung der beiden Wohnungen sowie die Möglichkeit zum Ausbau des Dachgeschosses eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinheit oder als Kapitalanlage. Die Immobilie lässt sich individuell an die eigenen Bedürfnisse anpassen und bietet eine solide Grundlage für die Verwirklichung unterschiedlicher Wohn- und Nutzungskonzepte.Melden Sie sich gerne und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Kontakt aufnehmen