Kaufpreis 620.000 €

Zimmer 2

Größe 50 m²

80796 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Jugendstilwohnung befindet sich in einem repräsentativen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1900 und vereint historischen Charme mit einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Bereits die eindrucksvolle Fassade mit ihren kunstvollen Stuckornamenten, dem markanten Schweifgiebel und den liebevoll erhaltenen architektonischen Details lässt erkennen, dass es sich um eine außergewöhnliche Immobilie handelt.Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein beeindruckendes Entrée, das den historischen Charakter des Gebäudes eindrucksvoll widerspiegelt. Aufwendig gestaltete Wandvertäfelungen aus Holz, kunstvolle Reliefarbeiten, elegante Kreuzgewölbe sowie das stilvolle Treppenhaus mit seinem original erhaltenen Geländer und massiven Holzhandläufen verleihen dem Gebäude eine besondere Atmosphäre und zeugen von der hochwertigen Baukunst der Jahrhundertwende. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum unterstreicht den hervorragenden Gesamtzustand des Hauses. Insgesamt umfasst das Mehrfamilienhaus 16 Wohn- und Gewerbeeinheiten und verbindet historischen Altbaucharme mit urbanem Wohnen in bester Schwabinger Lage.Die angebotene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50,61 m² und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie den klassischen Charme einer Altbauwohnung. Bereits die einladende Diele bietet Platz für eine Garderobe. Direkt gegenüber befindet sich das zeitlos elegante Marmorbadezimmer mit Badewanne, das durch seine hochwertige Ausstattung und edle Gestaltung überzeugt.Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Hohe Decken, große Fensterflächen und hochwertiges Parkett verleihen den Räumen eine helle und elegante Wohnatmosphäre. Das ruhig gelegene Schlafzimmer ist vom Wohnbereich über zwei Zugänge erreichbar und bietet zusätzlich Platz für einen Homeoffice-Bereich. Eine praktische Abstellnische im Schlafzimmer sorgt für wertvollen Stauraum. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil mit einer Nutzfläche von ca. 5,96 m² sowie gemeinschaftliche Nutzräume im Untergeschoss ergänzen das Platzangebot.Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung. Der elegante Parkettboden unterstreicht den stilvollen Charakter der Räumlichkeiten und wird im Schlafzimmer im September 2026 erneuert.Das repräsentative Jugendstilgebäude wurde ca. im Jahr 1998 im Zuge einer umfassenden Kernsanierung aufwendig modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Haus- und Elektrotechnik erneuert sowie Maßnahmen zur Verbesserung des Wärme- und Schallschutzes umgesetzt. Ein moderner Aufzug bis ins Dachgeschoss ergänzt den zeitgemäßen Wohnkomfort und fügt sich harmonisch in den historischen Charakter des Hauses ein. Im Zuge einer weiteren Modernisierung wurden die Kellerräume ca. im Jahr 2022 umfassend saniert. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Zentralheizung.Seit November 2024 ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 12.900 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten und das monatliche Hausgeld beträgt 407 EUR. Damit bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine wertbeständige Investition in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens suchen. Die Kombination aus repräsentativem Jugendstilgebäude, hochwertigem Wohnambiente und der exzellenten Lage im Herzen Schwabings macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen Investition mit ausgezeichnetem Wertsteigerungspotenzial.Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 08/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

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