Kaufpreis 249.000 €

Zimmer 2

Größe 62 m²

90455 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. August 2026

Frei ab: 7. August 2026

Baujahr: 1973

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss einer überwiegend eigentümergenutzten Wohnanlage in Nürnberg-Herpersdorf ist sofort bezugsfrei. Auf ca. 62 m² bietet sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie einen überdachten Balkon mit freiem, weitreichendem Blick über die Umgebung.Der Zustand ist solide: heller Laminatboden, Kunststofffenster mit Rollläden und eine bereits erneuerte Elektroverteilung mit FI-Schutzschalter und Kippsicherungen. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Kaufpreis. Das innenliegende Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie das separate WC sind gepflegt und funktional.Vom Hauseingang gelangt man stufenlos mit dem Personenaufzug bis zur Wohnung - ein barrierefreier Zugang zum Haus, wenngleich die Wohnung selbst aufgrund der Türbreiten und Sanitärgestaltung nicht vollständig rollstuhlgerecht ist.Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnanlage wird kontinuierlich instand gehalten, die Gemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage (rund 285.500 € zum 31.12.2025, Anteil dieser Einheit ca. 5.600 €). Die Heizungsanlage (Zentralheizung, Öl) ist in Betrieb, eine Erneuerung ist derzeit nicht beschlossen.Ideal für Singles, Paare oder Eigennutzer, die eine gepflegte, sofort verfügbare Wohnung mit Aufzug, Einbauküche, Balkon und Weitblick in ruhiger, gut angebundener Lage suchen.

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