Charmantes Wohnhaus mit Potenzial in Markranstädt, ideal für Investoren und Bauherren. Baugenehmigung für 18 Wohneinheiten vorhanden!
Objektdaten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohnobjekt in der Krakauer Straße 49 in Markranstädt, unmittelbar vor den Toren Leipzigs. Für das Gebäude liegt eine Baugenehmigung zur Wohnnutzung vor. Die aktuelle Planung umfasst 18 Wohneinheiten, darunter kompakte Einraumwohnungen sowie großzügige Mehrzimmerwohnungen. Eine Besonderheit ist die ursprüngliche Gebäudestruktur als Hotel. Dadurch verfügen insbesondere die größeren Wohnungen über zahlreiche einzelne Zimmer und mehrere bereits vorhandene Bäder. Insgesamt waren es rund 69 Zimmer, wobei ein Teil zu größeren Wohneinheiten zusammengefasst ist. Das dreigeschossige Gebäude wird vollständig leerstehend und ohne Mietverhältnisse übergeben. Dadurch kann der Käufer sein eigenes Vermietungs und Nutzungskonzept unmittelbar umsetzen. Neben den Wohnbereichen stehen Gemeinschaftsflächen, Büro und Nebenräume, Technik und Lagerräume sowie ein Waschmaschinenraum zur Verfügung. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über einen Personenaufzug sowie einen separaten Lastenaufzug. Die Kombination aus genehmigter Wohnnutzung, unterschiedlichen Wohnungsgrößen, hoher Zimmeranzahl und zahlreichen vorhandenen Bädern macht das Objekt besonders für Kapitalanleger und Bestandshalter interessant. Objektdaten Kaufpreis: 2.950.000 € Objektart: Wohnhaus / Mehrfamilienhaus Baujahr: 1992 Grundstück: ca. 1.250 m² Wohnfläche: ca. 1.843 m² Gesamtfläche Wohn und Nutzfläche: ca. 2.306 m² Wohneinheiten: 18 Zimmer: ca. 69 Geschosse: 3 Unterkellerung: teilweise Personenaufzug: vorhanden Lastenaufzug: vorhanden Übergabe: leerstehend, nach Vereinbarung Käuferprovision: keine Wohnkonzept Die genehmigte Planung umfasst 9 kleinere und 9 größere Wohnungen. Neben Einraumwohnungen entstehen großzügige Mehrzimmerwohnungen. Aufgrund der ehemaligen Hotelstruktur verfügen viele Zimmer bereits über eigene oder unmittelbar zugeordnete Bäder. Bei den größeren Wohnungen werden mehrere dieser Bereiche zu einer Wohneinheit zusammengefasst. Dadurch entsteht eine für klassische Mehrfamilienhäuser ungewöhnlich flexible Raumstruktur. Das Objekt eignet sich unter anderem für klassische Wohnvermietung, möbliertes Wohnen, Mitarbeiterwohnen sowie Studenten, Familienwohnen und Auszubildendenwohnen im Rahmen der genehmigten Nutzung. Keine Kurzeitvermietung möglich! Ausstattung Personenaufzug Separater Lastenaufzug Zahlreiche vorhandene Bäder Küchen beziehungsweise vorgesehene Küchenbereiche Gemeinschaftsflächen Büro und Nebenräume Waschmaschinenraum Technik und Lagerräume Innenhof und Außenbereiche Teilunterkellerung Energie Energieausweis: Verbrauchsausweis Baujahr Wärmeerzeuger: 2015 Energieträger Heizung und Warmwasser: Gas Endenergieverbrauch: 40 kWh/(m²·a) Primärenergieverbrauch: 44 kWh/(m²·a) Treibhausgasemissionen: 9,59 kg CO₂ Äquivalent/(m²·a) Energieausweis gültig bis: 18.01.2032 Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Krakauer Straße 49 in 04420 Markranstädt, westlich von Leipzig.
Markranstädt profitiert insbesondere von seiner unmittelbaren Nähe zur Großstadt Leipzig und verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer guten regionalen und überregionalen Erreichbarkeit.
Das Grundstück selbst befindet sich in einer angenehm grünen, parkähnlichen Umgebung. Die Luftaufnahmen zeigen die von gewachsenem Baumbestand und Wohnbebauung geprägte Lage des Objektes.
Auch der Kulkwitzer See befindet sich in der Umgebung und bietet einen hohen Freizeit und Erholungswert.
Durch die Nähe zu Leipzig eignet sich der Standort sowohl für klassische Wohnvermietung als auch für Wohnkonzepte, die sich an Arbeitnehmer, Studenten, Familien, Auszubildende oder andere Zielgruppen aus dem Leipziger Einzugsgebiet richten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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