Kaufpreis 2.950.000 €

Zimmer 69

Größe 1843 m²

04420 Markranstädt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohnobjekt in der Krakauer Straße 49 in Markranstädt, unmittelbar vor den Toren Leipzigs.Für das Gebäude liegt eine Baugenehmigung zur Wohnnutzung vor. Die aktuelle Planung umfasst 18 Wohneinheiten, darunter kompakte Einraumwohnungen sowie großzügige Mehrzimmerwohnungen.Eine Besonderheit ist die ursprüngliche Gebäudestruktur als Hotel. Dadurch verfügen insbesondere die größeren Wohnungen über zahlreiche einzelne Zimmer und mehrere bereits vorhandene Bäder. Insgesamt waren es rund 69 Zimmer, wobei ein Teil zu größeren Wohneinheiten zusammengefasst ist.Das dreigeschossige Gebäude wird vollständig leerstehend und ohne Mietverhältnisse übergeben. Dadurch kann der Käufer sein eigenes Vermietungs und Nutzungskonzept unmittelbar umsetzen.Neben den Wohnbereichen stehen Gemeinschaftsflächen, Büro und Nebenräume, Technik und Lagerräume sowie ein Waschmaschinenraum zur Verfügung. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über einen Personenaufzug sowie einen separaten Lastenaufzug.Die Kombination aus genehmigter Wohnnutzung, unterschiedlichen Wohnungsgrößen, hoher Zimmeranzahl und zahlreichen vorhandenen Bädern macht das Objekt besonders für Kapitalanleger und Bestandshalter interessant.ObjektdatenKaufpreis: 2.950.000 €Objektart: Wohnhaus / MehrfamilienhausBaujahr: 1992Grundstück: ca. 1.250 m²Wohnfläche: ca. 1.843 m²Gesamtfläche Wohn und Nutzfläche: ca. 2.306 m²Wohneinheiten: 18Zimmer: ca. 69Geschosse: 3Unterkellerung: teilweisePersonenaufzug: vorhandenLastenaufzug: vorhandenÜbergabe: leerstehend, nach VereinbarungKäuferprovision: keineWohnkonzeptDie genehmigte Planung umfasst 9 kleinere und 9 größere Wohnungen. Neben Einraumwohnungen entstehen großzügige Mehrzimmerwohnungen.Aufgrund der ehemaligen Hotelstruktur verfügen viele Zimmer bereits über eigene oder unmittelbar zugeordnete Bäder. Bei den größeren Wohnungen werden mehrere dieser Bereiche zu einer Wohneinheit zusammengefasst. Dadurch entsteht eine für klassische Mehrfamilienhäuser ungewöhnlich flexible Raumstruktur.Das Objekt eignet sich unter anderem für klassische Wohnvermietung, möbliertes Wohnen, Mitarbeiterwohnen sowie Studenten, Familienwohnen und Auszubildendenwohnen im Rahmen der genehmigten Nutzung. Keine Kurzeitvermietung möglich!AusstattungPersonenaufzugSeparater LastenaufzugZahlreiche vorhandene BäderKüchen beziehungsweise vorgesehene KüchenbereicheGemeinschaftsflächenBüro und NebenräumeWaschmaschinenraumTechnik und LagerräumeInnenhof und AußenbereicheTeilunterkellerungEnergieEnergieausweis: VerbrauchsausweisBaujahr Wärmeerzeuger: 2015Energieträger Heizung und Warmwasser: GasEndenergieverbrauch: 40 kWh/(m²·a)Primärenergieverbrauch: 44 kWh/(m²·a)Treibhausgasemissionen: 9,59 kg CO? Äquivalent/(m²·a)Energieausweis gültig bis: 18.01.2032

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