Kaufpreis 335.000 €

Zimmer 7

Größe 179 m²

97292 Holzkirchen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. August 2026

Baujahr: 1966

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Präsentiert wird Ihnen ein exquisites Einfamilienhaus, das sich durch seine hervorragende Bausubstanz und den unverbaubaren Blick ins malerische Aalbachtal in Wüstenzell, einem charmanten Ortsteil von Holzkirchen, auszeichnet. Diese Immobilie ist ideal für Naturliebhaber und große Familien, die Wert auf Raum und Natur legen.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohnbereich, der eine großzügige Küche, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein Badezimmer und drei zusätzliche Zimmer mit Flächen von ca. 15, 12 und 8 Quadratmetern umfasst. Eine praktische Speisekammer ergänzt den Raum. Der Kachelofen, strategisch zwischen Küche, Wohnzimmer und Flur platziert, sorgt dank eines effizienten Abluftsystems für angenehme Wärme im gesamten Erdgeschoss. Direkt vor der Küche lädt eine Terrasse mit drei modernen Holzlegen zum Verweilen ein und ermöglicht einen bequemen Zugang zum Brennholz.Die Beheizung des Hauses erfolgt zusätzlich durch Nachtspeicheröfen und Infrarot-Wandheizungen, die für ein behagliches Wohnklima sorgen.Dank der Hanglage bietet der vollständig ausgebaute Keller drei helle Wohnräume mit Tageslicht. Eines dieser Zimmer ist bereits für den Einbau einer Küche vorbereitet und eignet sich ideal für Gäste oder als separate Wohneinheit. Der Keller beherbergt zudem ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet sowie einen großzügigen Raum, der als Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.Der Dachboden, derzeit ungenutzt, bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern birgt auch Potenzial für den Ausbau zu einer kleinen Wohnung. Eine Tischtennisplatte, die aktuell dort steht, könnte im Rahmen der Übergabe übernommen werden.Eine Garage mit zusätzlichem Kellerraum von ca. 20 Quadratmetern bietet weiteren Stauraum, während eine Werkstatt-Grube vor der Garage handwerkliche Arbeiten, wie Autoreparaturen oder Ölwechsel, erleichtert.Unter der großzügigen Terrasse neben dem Haus befindet sich ein Anbau mit einer Nutzfläche von ca. 40-50 Quadratmetern, der vielseitig genutzt werden kann.Ein Highlight dieser Immobilie ist der weitläufige und liebevoll gepflegte Garten, der den bisherigen Eigentümern nahezu eine vollständige Selbstversorgung mit frischem Gemüse ermöglicht hat. Eine Zisterne zur Wasserspeicherung unterstützt die Gartenpflege und trägt zur Nachhaltigkeit bei.In den letzten 10 bis 20 Jahren wurden kontinuierlich Modernisierungen durchgeführt, darunter neue Fenster, Haustüren, ein neuer Balkon, ein neuer Kachelofen und ein zeitgemäßer Warmwasserboiler. Die hochwertige, vollausgestattete Küchenzeile im Erdgeschoss ist in hervorragendem Zustand. Im vergangenen Jahr wurde zudem ein Balkonkraftwerk installiert, das zur Energieeffizienz beiträgt.Dieses Haus kann kurzfristig bezogen werden und und ist sofort bequem bewohnbar. Tapeten und Farbe sind frisch anzubringen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern!

Kontakt aufnehmen