Kaufpreis 2.200.000 €

Zimmer 13

Größe 490 m²

90562 Heroldsberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Villa vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf beeindruckende Weise. Mit einer Wohnfläche von ca. 490 m² auf einem 2.740 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein Höchstmaß an Wohnkomfort in traumhafter, naturnaher Lage. Ein eigener Waldanteil sowie der unverbaubare Blick ins Grüne schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre mit viel Ruhe und Privatsphäre.Derzeit wird die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt. Dank der großzügigen Raumaufteilung eignet sie sich jedoch hervorragend für die Umgestaltung zu einem Mehrgenerationenhaus oder einem Mehrfamilienhaus mit bis zu drei Wohneinheiten. Ebenso bietet sich die Villa ideal für repräsentatives Wohnen und Arbeiten unter einem Dach an.Die lichtdurchfluteten Wohnräume überzeugen durch ihre großzügigen Grundrisse und schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Sämtliche Terrassen und Balkone bieten einen herrlichen Ausblick auf den liebevoll angelegten Garten und den angrenzenden Waldbereich - ein Ort der Erholung und Entspannung.Ein besonderes Highlight befindet sich im Souterrain: Die derzeit als Schreinerei genutzten Räumlichkeiten eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Büro, Praxis, Atelier oder durch eine Aufteilung in mehrere Räume - hier lassen sich unterschiedlichste Konzepte verwirklichen.Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie die solide Bauqualität. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit hohem Platzbedarf, mehrere Generationen oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten.Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Interessenten, die Großzügigkeit, Flexibilität und eine exklusive Lage inmitten der Natur zu schätzen wissen.

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