Warmmiete 749 €

Zimmer 1

Größe 27 m²

90489 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. August 2026

Frei ab: 5. Oktober 2026

Nebenkosten: 130 €

Kaltmiete 619 €

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Wohnung Ab dem 05.10.2026 wird dieses ruhig gelegene, vollständig möblierte Studio-Apartment in Nürnberg-Wöhrd vermietet. Es liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964, das 2017 umfassend saniert wurde. Haus und Wohnung befinden sich entsprechend in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Ein Aufzug ist vorhanden. Die Wohnung ist neu und modern möbliert. Die durchdachte Einrichtung verbindet Wohnkomfort mit Funktionalität und schafft auf 27 m2 einen gut nutzbaren, stimmigen Wohnbereich – ideal für Berufstätige mit Home Office, Studierende oder Projektmitarbeiter mit längerfristigem Aufenthalt. Besonders schön ist der großzügige Balkon mit freiem Blick auf die Nürnberger Burg und den gegenüberliegenden Park. Trotz der zentralen Lage wirkt die Umgebung ruhig und offen, mit viel Grün direkt vor der Tür. Die Raumaufteilung: - Flur mit integrierter Pantryküche - offener Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum Balkon - innenliegendes, hell gefliestes Badezimmer mit Wanne und Lüftung AUSSTATTUNG Gebäude / Allgemein: - Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus - 2.Obergeschoss, Personenaufzug vorhanden - Umfangreiche Kernsanierung 2017 (Haus & Wohnung) - Kunststoff-Isolierglasfenster - Eigenes Kellerabteil - Münzwaschautomaten und Trockner im Waschkeller - Fahrradabstellmöglichkeiten vorhanden  Wohnung / Möblierung: - Heller Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zum großen Balkon - Bett (140×200 cm) mit hochwertiger Matratze und Stauraumlösung - Kleiderschrank und Kommode mit ausreichend Stauraum - Sofa, Teppich und Couchtisch für einen gemütlichen Wohnbereich - Höhenverstellbarer Schreibtisch (120×60 cm) mit komfortablem Stuhl und Arbeitsbeleuchtung - Esstisch mit 2 Stühlen - Einbau-Pantryküche mit Kochfeldern, Kühlschrank und Stauraum, ausgestattet mit Geschirr und Kochutensilien. Klapptisch für extra Arbeitsfläche (zum Schneiden, Spülen, etc.) - Innenliegendes, hell gefliestes Bad mit Wanne, Waschtisch, Spiegel- und Unterschrank - 43” QLED, 4K Smart-TV - Kabel- und Internetanschluss vorhanden Lage Die Wohnung befindet sich in sehr attraktiver Lage im Nürnberger Stadtteil Wöhrd, in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnstraße, nur wenige Gehminuten von der Nürnberger Innenstadt entfernt. Die U-Bahn-Station Wöhrder Wiese ist fußläufig in ca. 3 Minuten (ca. 350 m) erreichbar; von dort sind es nur eine Station bis zum Hauptbahnhof mit direktem Anschluss in die Innenstadt, an den Fernverkehr sowie an den Flughafen Nürnberg. Die Technische Hochschule Nürnberg (TH Nürnberg Ohm) und die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg (FAU) sind fußläufig bzw. mit der U-Bahn in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten (unter anderem ein Bio-Markt, Supermärkte, Bäcker), Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im fußläufigen Umfeld. Die nahegelegene Wöhrder Wiese / der Wöhrder See, sowie der gegenüberliegende Cramer-Klett Park bieten hohe Freizeit- und Erholungsqualität direkt vor der Haustür. Sonstiges - Mindestmietdauer 12 Monate - Strom und Internet werden vom Vermieter bereitgestellt, sodass keine eigenen Verträge abgeschlossen werden müssen. Hierfür fallen zusätzlich zur Miete monatlich 100 € als Vorauszahlung an. Die Stromkosten werden – ähnlich wie die Heizkosten – nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet. Die Internetkosten sind als feste Pauschale enthalten. Der Betrag gehört nicht zu den regulären Nebenkosten. Die Gesamtmiete inklusiver aller Kosten beträgt somit 849 EUR / Monat. - Die Wohnung wird nur an Einzelpersonen vermietet.

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