Kaufpreis 438.000 €

Zimmer 5

Größe 169 m²

30629 Hannover

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. August 2026

Baujahr: 1976

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Barrierefreies Reihenendhaus in naturnaher Lage - großzügiges Wohnen mit viel PrivatsphäreWillkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1976 verbindet großzügiges Wohnen, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine besondere Lage mit viel Ruhe und Privatsphäre. Als Endhaus bietet die Immobilie ein hohes Maß an Wohnqualität und vermittelt durch die großzügige Raumgestaltung ein angenehm freies Wohngefühl.Ein besonderes Merkmal des Hauses ist die barrierefreie Gestaltung, die komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht und damit sowohl für Familien als auch für Paare und Menschen, die Wert auf eine langfristig komfortable Wohnsituation legen, interessant ist. Insgesamt stehen Ihnen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die großzügigen Räume bieten dabei viel Platz für individuelle Einrichtungsideen und persönliche Wohnkonzepte. Ein Saunabereich mit Dusche ist natürlich auch vorhanden. Das Haus verfügt über zwei Bäder: ein praktisches Gästebad mit Dusche sowie ein Hauptbad mit Badewanne und Dusche. Beide Bäder stammen noch aus dem Baujahr und bieten dem neuen Eigentümer daher die Möglichkeit, sie ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen neu zu gestalten. So lässt sich insbesondere der Sanitärbereich individuell modernisieren und an heutige Wohnansprüche anpassen.Auch technisch wurde das Haus in wichtigen Bereichen instand gehalten. Das Dach wurde im Jahr 2010 neu gedämmt. Über die seinerzeit durchgeführten Arbeiten liegt eine entsprechende Bescheinigung des Verkäufers vor. Die Beheizung erfolgt über eine Buderus-Gastherme aus dem Jahr 1994, die zwar nicht mehr dem neuesten technischen Stand entspricht, ihren Dienst bislang jedoch zuverlässig verrichtet. Die Fenster des Hauses sind als isolierverglaste Kunststofffenster ausgeführt.Ein echtes Highlight ist der vollständig abgeschirmte und von außen nicht einsehbare Garten. Die Außenfläche ist pflegeleicht angelegt und bietet einen geschützten Rückzugsort, an dem Sie Ihre Privatsphäre genießen können. Besonders praktisch: vom Garten aus besteht ein direkter Zugang zur Straße. Gartenabfälle oder andere Gegenstände müssen somit nicht durch das Haus transportiert werden - ein kleines, aber im Alltag äußerst angenehmes Detail.Zum Angebot gehört selbstverständlich auch eine Garage, die sich im direkt gegenüberliegenden Garagenhof befindet. Dadurch sind die Wege zwischen Haus und Stellplatz besonders kurz und komfortabel.Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: in unmittelbarer Nähe befinden sich Wald- und Naturflächen sowie ein kleiner See, die zu Spaziergängen, Erholung und einer aktiven Freizeitgestaltung im Grünen einladen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Die Stadtbahnhaltestelle ist fußläufig erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Damit verbindet diese Immobilie auf angenehme Weise naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung und kurzen Wegen im Alltag.Dieses Reihenendhaus bietet somit eine besondere Kombination aus großzügigem, barrierefreiem Wohnen, viel Privatsphäre, einem geschützten Garten, eigener Garage und einer naturnahen sowie zugleich infrastrukturell gut angebundenen Lage. Mit überschaubarem Modernisierungsaufwand, insbesondere im Bereich der Bäder und perspektivisch der Heizungsanlage, lässt sich hier ein individuelles und komfortables Zuhause schaffen, das den persönlichen Vorstellungen des neuen Eigentümers entspricht.Das Eigentumsgrundstück umfasst 436 m². Zusätzlich werden anteilige Miteigentumsflächen an den gemeinschaftlich genutzten Wegen sowie am Garagenhof in Höhe von 63,83 m² mit erworben, sodass sich eine Gesamtgrundstücksfläche von 499,83 m² ergibt.Ein Haus mit viel Potenzial, angenehmer Großzügigkeit und einer Wohnlage, die Ruhe und Natur mit den Vorzügen einer guten Infrastruktur verbindet.

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