Kaufpreis 169.900 €
Zimmer 3
Größe 75 m²
33689 Bielefeld
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Bielefeld-Sennestadt besticht durch eine clevere Raumaufteilung. Das Objekt eignet sich ideal für Immobilien-Einsteiger, zur Eigennutzung oder als rentable Kapitalanlage. Investorinnen und Investoren können ab Kauf eine attraktive Bruttorendite von ca. 6 % erzielen - ganz ohne Investitionsstau für die nächsten Jahre. Eine Erstvermietung übernehmen wir gerne für Sie.Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im 2. Obergeschoss. Hier verteilen sich die rund 76 m² Wohnfläche auf eine Küche, ein inklusive aller Leitungen saniertes Bad mit begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein geräumiges Schlafzimmer sowie den hellen Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang. Ein eigener Kellerraum sowie eine optional von der WEG für 20 €/Monat angemietete Garage runden das Angebot ab.Umfangreiche Sanierung (2026):Elektrik komplett erneuertWände glatt gespachtelt und verputztHochwertiger Klebevinyl-BodenBadezimmer inkl. Leitungen saniert & neue InnentürenModerne 3-fach verglaste KunststofffensterZahlen & Fakten:Die leer stehende Wohnung ist in einem erstklassigen Zustand und sofort bezugs- bzw. vermietbar.Mögliche Kaltmiete: ca. 800 € / MonatGarage: Anmietung von der WEG für 20 €/Monat, Weitervermietung für ca. 70 €/Monat möglich (Netto-Mieteinnahme Garage: 50 €/Monat)Gesamteinnahme Kalt: ca. 850 € / Monat (10.200 € p. a.)Das monatliche Hausgeld beträgt 295 € inkl. Heizung und Rücklagenansparung (davon ca. 112,61 € nicht umlegbar). Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft ist mit ca. 200.000 € (Stand Ende 2025) sehr solide aufgestellt. Es sind aktuell keine größeren Maßnahmen geplant; eine renommierte Hausverwaltung betreut das Objekt.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab. Die exakte Adresse erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage.Ähnliche Angebote
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