Kaufpreis 159.000 €

Zimmer 1

Größe 50 m²

83301 Traunreut

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Inserat wurde über SmartInserat erstellt.Es handelt sich um ein Gewerbe-Inserat.Zentrumsnah wohnen - Terrasse genießen - kompakte Kapitalanlage in Traunreut.Diese vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss verbindet ein klar strukturiertes Wohnkonzept mit einer zentrumsnahen Lage in Traunreut und einem für diese Wohnungsgröße besonders attraktiven Extra: einer eigenen Terrasse. Damit richtet sich die Immobilie insbesondere an Kapitalanleger, die eine überschaubare Wohneinheit mit bestehendem Mietverhältnis, funktionaler Ausstattung und guter Einbindung in den Alltag der Stadt suchen.Das Gebäude wurde im Jahr 1997 errichtet. Die Wohnung befindet sich vollständig auf Erdgeschossebene und bietet damit einen unkomplizierten Zugang ohne zusätzliche Wohnebene. Gerade bei einer kompakten 1-Zimmer-Wohnung ist diese Lage innerhalb des Gebäudes praktisch und spricht unterschiedliche Nutzergruppen an - von Singles und Berufstätigen bis zu Personen, die bewusst auf kleiner Fläche und mit kurzen Wegen wohnen möchten.Der zentrale Wohnraum vereint die wesentlichen Funktionen des täglichen Lebens in einem kompakten Grundriss. Eine Küche ist bereits vorhanden und bildet eine sofort nutzbare Grundlage für den bestehenden Mieter. Die Bodenflächen sind mit Fliesen ausgestattet und damit robust, pflegeleicht und für den täglichen Gebrauch gut geeignet.Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ergänzt die Wohnung um einen klassischen Komfortbereich. Trotz des kompakten 1-Zimmer-Konzepts entsteht damit ein funktionales Gesamtangebot, das auf die Anforderungen des täglichen Wohnens ausgerichtet ist.Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die eigene Terrasse. Sie erweitert den Innenbereich um einen privaten Platz im Freien und schafft zusätzlichen Aufenthaltswert, der bei kleinen Wohnungen keineswegs selbstverständlich ist. Ob ein Sitzplatz für den Morgenkaffee, ein Rückzugsort nach Feierabend oder einfach zusätzliche Fläche an warmen Tagen - die Terrasse wertet das Wohnkonzept spürbar auf und hebt die Wohnung von vergleichbaren Einheiten ohne Außenbereich ab.Auch die Wärmeversorgung ist zeitgemäß organisiert: Das Gebäude wird über Fernwärme in Verbindung mit einer Zentralheizung versorgt. Die Wohnung ist damit an die zentrale Wärmeversorgung des Hauses angeschlossen.Die Immobilie ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 395 Euro. Für Kapitalanleger besteht dadurch bereits zum Erwerbszeitpunkt ein laufendes Mietverhältnis, sodass keine unmittelbare Neuvermietung organisiert werden muss. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 150 Euro und ergänzt die wesentlichen wirtschaftlichen Eckdaten des Angebots.Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Im Inserat wird daher bewusst kein fest zugeordneter Pkw-Stellplatz ausgewiesen.Der Kaufpreis beträgt 159.000 Euro.Die Stärke dieser Eigentumswohnung liegt nicht in möglichst vielen Ausstattungsmerkmalen, sondern in einer klaren und nachvollziehbaren Kombination: Erdgeschosslage, private Terrasse, vorhandene Küche, Badewanne, Fernwärme, zentrumsnaher Standort und bestehende Vermietung. Gerade im kompakten Wohnsegment ergibt sich daraus ein Angebot mit eindeutigem Nutzungsprofil und einer breiten potenziellen Zielgruppe.Für langfristig orientierte Käufer, die eine vermietete 1-Zimmer-Wohnung in Traunreut als Kapitalanlage suchen, bietet die Immobilie damit eine interessante Verbindung aus überschaubarer Einheit, privatem Außenbereich und guter Alltagstauglichkeit.Eine kompakte Kapitalanlage mit klarer Nutzung, bestehendem Mietverhältnis und einem Außenbereich, der den Wohnwert deutlich erweitert.

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