Exklusive Smart-Home-Apartment im Neubau von Pfarrkirchen zu verkaufen – ideal als Kapitalanlage mit attraktiven Mieteinnahmen. Die Wohnung ist voll möbliert und befindet sich in bester Lage.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen moderne 1- und 2-Zimmer-Smart-Home-Apartments im Robert-Ebertseder-Weg 2–4 in Pfarrkirchen. Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung, moderne Gebäudetechnik und attraktive Mieteinnahmen. Alle Apartments werden im vermieteten Zustand verkauft. Vor dem Verkauf wird jede Wohnung vollständig geprüft und in einem einwandfreien Zustand übergeben. Die 1-Zimmer-Apartments sind voll möbliert, die 2-Zimmer-Apartments teilweise möbliert. 1-Zimmer-Apartments Kaufpreis: ab 205.000 €, Verhandlungsbasis Fest vereinbarte Gesamtmiete: 700 € monatlich Davon 550 € Kaltmiete, 100 € Nebenkosten und 50 € Stellplatz Voll möbliert Verkauf im vermieteten Zustand Bei einer professionellen Kurzzeit- oder Airbnb-Vermietung erzielen vergleichbare Apartments monatliche Bruttoeinnahmen von rund 1.600 €. Nach Abzug der laufenden Kosten können – abhängig von Auslastung und Saison – monatliche Einnahmen von etwa 900 bis 1.000 € verbleiben. 2-Zimmer-Apartments Kaufpreis ohne Stellplatz: ab 225.000 €, Verhandlungsbasis Kaufpreis mit Stellplatz: ab 255.000 €, Verhandlungsbasis Fest vereinbarte Gesamtmiete: 900 € monatlich Teilmöbliert Verkauf im vermieteten Zustand Öffentliche Stellplätze befinden sich ebenfalls in der Umgebung Vergleichbare 2-Zimmer-Apartments erzielen bei einer Kurzzeit- oder Airbnb-Vermietung monatliche Bruttoeinnahmen von rund 1.900 bis 2.500 €. Nach Abzug der laufenden Kosten können – abhängig von Auslastung und Saison – monatliche Einnahmen von etwa 1.500 bis 1.800 € verbleiben. Attraktive Finanzierungsmöglichkeiten Durch die Zusammenarbeit mit unseren Hausbanken können wir Ihnen auf Wunsch ein vollständiges Finanzierungskonzept anbieten. Abhängig von Ihrer persönlichen Bonität und der Prüfung durch das finanzierende Kreditinstitut kann eine Finanzierung mit Eigenkapital oder gegebenenfalls auch ohne Eigenkapital dargestellt werden. Von der Auswahl des Apartments über die Finanzierung bis hin zur Vermietung und Verwaltung erhalten Sie bei uns alle Leistungen aus einer Hand. Vermietung und Verwaltung aus einer Hand Bei einer Zusammenarbeit übernehmen wir auf Wunsch die vollständige Betreuung Ihrer Immobilie zu fairen Konditionen – sowohl für die klassische Langzeitvermietung als auch für die Kurzzeit- und Airbnb-Vermietung. Unser Service kann folgende Leistungen umfassen: Mietersuche und Vermietungsabwicklung Betreuung der Mieter und Gäste Organisation der Übergaben und Abnahmen Koordination von Reinigung und Instandhaltung Verwaltung der Buchungen Laufende Kontrolle des Apartments Optimierung der Vermietung und Auslastung Damit erhalten Investoren eine attraktive Kapitalanlage mit festen Mieteinnahmen und der Möglichkeit, durch eine professionelle Kurzzeitvermietung zusätzliche Erträge zu erzielen – auf Wunsch ohne eigenen Verwaltungsaufwand. Alle Kaufpreise sind verhandelbar. Die genannten Einnahmen aus der Kurzzeitvermietung beruhen auf Erfahrungswerten vergleichbarer Objekte und stellen keine Garantie dar. Eine Finanzierung ist von der individuellen Bonitätsprüfung und der Zustimmung des jeweiligen Kreditinstituts abhängig. Bei Interesse, weiteren Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Anfrage. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei Bemerkungen: Die angebotenen 1- und 2-Zimmer-Apartments überzeugen durch eine moderne Gestaltung, eine hochwertige Ausstattung und zeitgemäße Smart-Home-Technik. Die 1-Zimmer-Apartments werden vollständig möbliert verkauft und sind bereits für die klassische Vermietung sowie für die Ferien- und Kurzzeitvermietung ausgestattet. Die 2-Zimmer-Apartments werden teilweise möbliert übergeben. Die Ausstattung umfasst – abhängig von der jeweiligen Wohnung: Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten Hochwertiges und modernes Badezimmer Zeitgemäße Smart-Home-Technik Moderne Bodenbeläge Helle und optimal geschnittene Wohnräume Hochwertige Türen und Einbauten Teilweise Balkon, Terrasse oder Gartenanteil Teilweise eigener Stellplatz Vollständige Möblierung der 1-Zimmer-Apartments Teilmöblierung der 2-Zimmer-Apartments Vor dem Verkauf wird jedes Apartment vollständig technisch und optisch überprüft. Erforderliche Reparaturen, Einstellarbeiten und Ausbesserungen werden durchgeführt. Die Wohnungen werden anschließend in einem gepflegten und einwandfreien Zustand übergeben.Lagebeschreibung
Die Apartments befinden sich im Robert-Erbertseder-Weg 2–4 in Pfarrkirchen, der Kreisstadt des niederbayerischen Landkreises Rottal-Inn.
Pfarrkirchen bietet eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar.
Ein besonderer Standortvorteil ist der European Campus Rottal-Inn der Technischen Hochschule Deggendorf. Durch den internationalen Hochschulstandort besteht eine zusätzliche und nachhaltige Nachfrage nach modernem Wohnraum, möblierten Apartments sowie flexiblen Unterkünften für Studierende, Mitarbeitende und Gäste. Pfarrkirchen verfügt außerdem über gute Bus- und Bahnverbindungen. European Campus Rottal-Inn
Die reizvolle Umgebung des Rottals bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Thermalbäder, Golfanlagen, Radwege und weitere Erholungsangebote sind in der Region vorhanden und erhöhen zugleich die Attraktivität für Feriengäste und Kurzzeitmieter. Landkreis Rottal-Inn
Damit eignet sich die Lage sowohl für die klassische Langzeitvermietung als auch für möbliertes Wohnen, Geschäftsreisende und die Kurzzeit- beziehungsweise Airbnb-Vermietung. Für Kapitalanleger bietet der Standort eine interessante Verbindung aus stabiler Wohnraumnachfrage und zusätzlichem Potenzial im Bereich der Ferien- und Kurzzeitvermietung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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