Genießen Sie den Charme von 1912 in dieser modernen Maisonette-Wohnung mit Loggia und herrlichstem Blick über Nürnberg. Die Südstadt bietet eine ruhige Lage mit guter Infrastruktur.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese großzügige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 1912. Auf rund 110 m² verbinden sich der Charme des Baujahres mit dem Komfort einer umfassenden Modernisierung der vergangenen Jahre. Auf der unteren Ebene liegen zwei ruhige Zimmer (Schlaf- und Ess- bzw. Arbeitszimmer), die moderne Einbauküche, ein großzügiges Tageslichtbad sowie ein separates WC. Über eine offene Treppe gelangen Sie auf die obere Ebene mit dem hellen, weitläufigen Wohn- und Essbereich unter Dach. Das Herzstück ist die ca. 12 m² große, nicht einsehbare Süd-West-Loggia. Von hier genießen Sie einen freien Blick über die Dächer der Südstadt bis zur Nürnberger Altstadtkulisse und abends spektakuläre Sonnenuntergänge. Ein Rückzugsort, wie man ihn in dieser zentralen Lage selten findet. Als Wohnung im obersten Stockwerk profitieren Sie von besonderer Ruhe und Privatsphäre: keine Nachbarn über Ihnen, dafür viel Tageslicht und Weitblick. Die Eigentümer haben die Wohnung über die Jahre mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien modernisiert. Die haustechnischen Gewerke – Heizung und Elektro – wurden dabei durch Fachbetriebe ausgeführt. Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei. Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei – als Käufer sparen Sie die sonst übliche Maklerprovision. Ausstattung & Highlights Hochwertige Einbauküche mit Markeneinbaugeräten Eichenparkettboden in der kompletten Wohnung Modernes Tageslichtbad mit Fliesenboden, Walk-in-Dusche Ca. 12 m² nicht einsehbare Süd-West-Loggia mit Holzdielenboden Balkon, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Modernisierungen der letzten Jahre: Fenster (Küche, Bad, WC, Schlafzimmer, Dach)2023 Wohnungseingangstüren2023 Gastherme & Heizkörper (Fachbetrieb)2021 Loggia2021 Fußböden2020 Küche2020 Bad2020 Elektroinstallation (Fachbetrieb)teilerneuert 2020, FI-Schalter vorhandenLagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße der Nürnberger Südstadt mit schönen Häuserfassaden. In unmittelbarer Nähe finden Sie Cafés, Restaurants, Bäcker, Metzger und einen wöchentlichen kleinen Wochenmarkt mit regionalen Produkten. Supermärkte (u. a. Aldi, Rewe, Norma) sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Tramhaltestelle an der Christuskirche und die U-Bahn am Aufseßplatz erreichen Sie in wenigen Gehminuten, beide bringen Sie direkt zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A3, A6 und A9 sind über die Regensburger Straße bzw. den Frankenschnellweg in rund 10 Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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